Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage direkt an der Großen Krampe und bietet eine einzigartige Wasserlage. Ein direkter Zugang zum Wasser ist möglich, sofern eine Vereinsmitgliedschaft besteht. Auf dem etwa 267 Quadratmeter großen, eingezäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus ein liebevoll angelegter Garten, eine großzügige überdachte Terrasse, mehrere Schuppen sowie ein eigener Stellplatz.

Das Grundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen und beeindruckt mit einem atemberaubenden Seeblick. Für Wassersportler und Naturliebhaber ist dieser Ort ein echtes Paradies. Am Ende eines ruhigen Privatweges gelegen, garantiert das Objekt eine idyllische und abgeschiedene Atmosphäre, fernab vom Straßenverkehr.

Das Haus wurde 1951 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Zuletzt wurden 2022 das Bad modernisiert, 2020 das Haus innen renoviert sowie 2017 das Schuppendach, Rinnen und Fallrohre erneuert.

Die Immobilie bietet ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und eine Veranda. Ihr dezentes äußeres Erscheinungsbild verkörpert stilvolles Understatement und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Das Erdgeschoss umfasst eine gemütliche Veranda mit Seeblick, ein Wohnzimmer, eine charmante Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die ebenfalls mit Seeblick punkten.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort weitere Nutzfläche.

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung und kann jederzeit bezogen werden.

Ausstattung

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  Lage:

  
  


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  Besonders begehrte Lage direkt an der Großen Krampe mit einzigartiger Wasserlage

  
  


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  Direkter Zugang zum Wasser (mit Vereinsmitgliedschaft)

  
  


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  Ruhige, abgeschiedene Atmosphäre am Ende eines Privatweges

  
  


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  Atemberaubender Seeblick aus dem Dachgeschoss

  
  


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  Grundstück:

  
  


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  Größe: ca. 267 Quadratmeter, eingezäunt

  
  


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  Liebevoll angelegter und gepflegter Garten

  
  


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  Großzügige überdachte Terrasse

  
  


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  Mehrere Schuppen (Schuppendach, Rinnen und Fallrohre 2017 erneuert)

  
  


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  Eigener Stellplatz

  
  


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  Bauweise:

  
  


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  Baujahr: 1951, solide Massivbauweise

  
  


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  Sehr gepflegter Zustand durch laufende Modernisierung und Instandhaltung

  
  


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  Renovierungen:

  
  


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  Badezimmer modernisiert (2022)

  
  


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  Innenrenovierung des Hauses (2020)

  
  


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  Erneuerung des Schuppendachs sowie Rinnen und Fallrohre (2017)

  
  


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  Wohnfläche:

  
  


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  Ca. 60 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer und Veranda

  
  


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  Innenausstattung:

  
  


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  Gepflegte und wohnliche Ausstattung

  
  


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  Gemütliche Veranda

  
  


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  Einladendes Wohnzimmer

  
  


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  Charmante Küche

  
  


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  Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

  
  


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  Keller:

  
  


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  Teilweise unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

  
  


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  Verfügbarkeit:

  
  


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  Sofort bezugsfertig

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,99 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Provisionshinweis: 1,99 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. augst.immo hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Berlin Müggelheim, unmittelbar an der Großen Krampe.

Die Müggelheimer Grundschule befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung, während das DRK Klinikum Berlin Köpenick rund 6 Kilometer entfernt liegt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Die Anbindung mit dem Auto ist durch die umliegenden Landes- und Bundesstraßen hervorragend.

ÖPNV-Anbindung: Bus | Alt-Müggelheim (ca. 550 Meter)

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir Kontaktanfragen nur bearbeiten können, wenn diese vollständige Angaben, insbesondere eine Telefonnummer, enthalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 365.36 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 27.08.2024

Gültig bis: 26.08.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612#l2H3Lx