Objektbeschreibung

Diese charmante Unternehmervilla besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Ufer von Nidda und Main mit einem unverbaubaren Blick auf das Wasser und die angrenzenden Grünflächen. Das großzügige Raumangebot, die luftige Architektur (Deckenhöhe im EG von ca. 2,65 m) und der durchdachte Grundriss machen das Haus zu einer besonderen Gelegenheit in Frankfurt-Höchst. Zusätzlich zu dem Grundstück ist derzeit eine Fläche von über 700m² von der Stadt Frankfurt als Gartenland gepachtet. Die jährlichen Kosten betragen derzeit nur ca. 370 Euro.

Der repräsentative Eingangsbereich führt in großzügige Wohnräume mit klassischem Charakter. Das beeindruckende Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick auf die Umgebung eröffnen. Die offene Wohnküche und das angrenzende Esszimmer bieten ein kommunikatives Ambiente, während der Kamin im Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Von der Terrasse aus lässt sich die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, darunter ein Badezimmer mit direkter Verbindung zur En-Suite-Ankleide. Ein Balkon eröffnet auch hier einen schönen Blick auf den Main. Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Im Keller befinden sich diverse Abstellräume und ein großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen weitläufigen Dachstuhl mit einer massiven Betondecke, dessen Nutzungspotenzial geprüft werden kann. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den hellen, gut proportionierten Zimmern ist dieses Anwesen ideal für Käufer, die den Charme historischer Bauten schätzen und ein Haus mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung

• sonnige Terrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick


• Balkon im 1. Obergeschoss


• Kamin im Esszimmer


• 4 Stellplätze


• Badezimmer mit Tageslicht


• 2 Gäste WCs


• große Nutzflächen Keller mit Wellness-Bereich inkl. Sauna

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 764 m²

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Haus befindet sich in herausragender Lage direkt an der Nidda und am Main und grenzt unmittelbar an das idyllische Naherholungsgebiet. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Fluss und die weitläufigen Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht nicht nur eine zügige Fahrt in die Frankfurter Innenstadt, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit des Flughafens – ideal für Vielreisende oder Berufspendler. Diese seltene Kombination aus urbaner Nähe und direktem Naturbezug macht das Objekt besonders attraktiv.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Claudia Even

Selbstständige Immobilienberaterin

Hainerbergweg 12 61462 Königstein im Taunus

E-Mail: claudia.evendb.com

Telefon: 06172 1385630

Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss

Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/

Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1–5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung! Erstbesichtigungen bieten wir gern in Form einer aussagekräftigen 360 Grad Begehung an. Bitte registrieren Sie sich bei uns zwecks Freischaltung, um diese interessante Immobilie ganz in Ruhe von Ihrem PC aus zu begehen. Gerne bieten wir Ihnen auch die passende Finanzierung für dieses Objekt an (Bonität vorausgesetzt). Sprechen Sie uns einfach auf einen unbürokratischen Finanzierungscheck durch unsere Finanzierungsspezialisten an. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Eine seriöse und marktgerechte Wertermittlung steht bei uns im Vordergrund, um eine optimierte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Profitieren Sie hierbei von unserem überregionalen Netzwerk und Kundenstamm. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 243,80 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2032-05-20

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320101-085578