DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
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Hinweis: Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI
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Haus - 80638 München - 171 m2
Kaufpreis
€ 2690000
Von Flatbee von einer Woche gefunden | vor 1 Tag auf Aktivität geprüft
Preis-Barometer: +7% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
AIGNER - Entzückendes Stadthaus mit Ausbaupotenzial in exklusiver Traumlage am Canaletto
Beschreibung
Lage des Objektes
Wer München kennt, der weiß: Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnen. Kein Wunder, denn mit seinen herrschaftlichen Villen, parkähnlichen Gärten, den historischen Stadthäusern, dem alten Baumbestand und den prachtvollen Alleestraßen strahlt das Viertel Eleganz und Noblesse aus.
Der Nymphenburger Schlosskanal ist ein besonderes Highlight der Umgebung. Gesonnt von majestätischen Bäumen, verbindet er den Hubertusbrunnen mit dem Schloss und bietet eine der eindrucksvollsten Sichtachsen Münchens. Diese traumhafte Lage lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während im Winter Aktivitäten wie Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen am Schlosskanal möglich sind.
Die Infrastruktur in Nymphenburg ist ideal. In unmittelbarer Nähe, sowohl zu Fuß als auch per Rad bequem erreichbar, finden sich am Rotkreuzplatz und am Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Besonders feine Delikatessen erhält man im Feinkostgeschäft Garibaldi, den Hermannsdorfer Landwerkstätten, im Galeria Kaufhof Gourmet und im Käfer Deli.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn ‚Gern‘ in der Waisenhausstraße sowie die Stationen am Rotkreuzplatz, Westfriedhof und Romanplatz gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Genießen Sie eine Adresse, die ruhig und grün, zentral und gut angebunden liegt. Ihr Wohnstandort vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllische Natur und Großstadt. Angenehme Privatsphäre und urbane Angebotsvielfalt.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, das Dante-Schwimmbad, mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen von hoher Qualität.
Ihr Zuhause bietet kurze Wege, wie auch immer ihre Pläne aussehen. Ein idealer Ausgangspunkt, der es leicht macht, den Alltag einfach und die Freizeit abwechslungsreich und erfüllend zu gestalten.
Der Nymphenburger Schlosskanal ist ein besonderes Highlight der Umgebung. Gesonnt von majestätischen Bäumen, verbindet er den Hubertusbrunnen mit dem Schloss und bietet eine der eindrucksvollsten Sichtachsen Münchens. Diese traumhafte Lage lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während im Winter Aktivitäten wie Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen am Schlosskanal möglich sind.
Die Infrastruktur in Nymphenburg ist ideal. In unmittelbarer Nähe, sowohl zu Fuß als auch per Rad bequem erreichbar, finden sich am Rotkreuzplatz und am Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Besonders feine Delikatessen erhält man im Feinkostgeschäft Garibaldi, den Hermannsdorfer Landwerkstätten, im Galeria Kaufhof Gourmet und im Käfer Deli.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn ‚Gern‘ in der Waisenhausstraße sowie die Stationen am Rotkreuzplatz, Westfriedhof und Romanplatz gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Genießen Sie eine Adresse, die ruhig und grün, zentral und gut angebunden liegt. Ihr Wohnstandort vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllische Natur und Großstadt. Angenehme Privatsphäre und urbane Angebotsvielfalt.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, das Dante-Schwimmbad, mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen von hoher Qualität.
Ihr Zuhause bietet kurze Wege, wie auch immer ihre Pläne aussehen. Ein idealer Ausgangspunkt, der es leicht macht, den Alltag einfach und die Freizeit abwechslungsreich und erfüllend zu gestalten.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Nymphenburg/Gern, präsentiert sich dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1957. Das rund 350 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, von Natur umgebenen Umgebung und ist nach Süden ausgerichtet – ideal für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Lebensqualität. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein einzigartiges Stadthaus in unverbaubarer Lage am malerischen Canaletto zu erwerben.
Das Haus besticht durch seine idyllische Optik. Die rosa gestrichene Fassade, umrankt von üppigem Efeu, verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme. Die klassischen Fensterläden und der großzügige Vorgarten setzen zusätzliche Akzente. Das Gebäude selbst bietet auf jeder Etage Ausblicke ins Grüne.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Souterrain-Bereich, der aufgrund der Hanglage hervorragend als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Durch den direkten Zugang zum Garten wird eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen.
Das Haus bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial. In den baugleichen Nachbarhäusern wurden bereits das ein oder andere Dachgeschoss voll ausgebaut, mit großzügigen Gauben, die lichtdurchflutete Räume bieten. Auch die Balkone im ersten Stock sowie im Hochparterre wurden in den Wohnraum integriert und können auch hier als erweiterte Wohnfläche genutzt werden.
Direkt am Canaletto gelegen, profitieren Sie nicht nur von der Nähe zu den berühmten Sehenswürdigkeiten Nymphenburgs, sondern auch von einer unverbaubaren und ruhigen Lage, die in dieser Form selten zu finden ist.
Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Stadthaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Traumhaus zu machen. Ein wahres Juwel in München, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Potenzial besticht.
Das Haus besticht durch seine idyllische Optik. Die rosa gestrichene Fassade, umrankt von üppigem Efeu, verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme. Die klassischen Fensterläden und der großzügige Vorgarten setzen zusätzliche Akzente. Das Gebäude selbst bietet auf jeder Etage Ausblicke ins Grüne.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Souterrain-Bereich, der aufgrund der Hanglage hervorragend als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Durch den direkten Zugang zum Garten wird eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen.
Das Haus bietet zudem erhebliches Ausbaupotenzial. In den baugleichen Nachbarhäusern wurden bereits das ein oder andere Dachgeschoss voll ausgebaut, mit großzügigen Gauben, die lichtdurchflutete Räume bieten. Auch die Balkone im ersten Stock sowie im Hochparterre wurden in den Wohnraum integriert und können auch hier als erweiterte Wohnfläche genutzt werden.
Direkt am Canaletto gelegen, profitieren Sie nicht nur von der Nähe zu den berühmten Sehenswürdigkeiten Nymphenburgs, sondern auch von einer unverbaubaren und ruhigen Lage, die in dieser Form selten zu finden ist.
Nutzen Sie die Chance, dieses außergewöhnliche Stadthaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Traumhaus zu machen. Ein wahres Juwel in München, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Potenzial besticht.
Ausstattung
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Keller |
•Exklusive Toplage in Nymphenburg/Gern
•Direkt am malerischen Canaletto gelegen
•Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
•Eingewachsenes Südgrundstück mit wunderschönem Vorgarten und alter Kiefer
•Großes Ausbaupotenzial für individuelle Anpassungen und Umbauten nach eigenem Geschmack
•Potenzial für eine energetische Sanierung und moderne Optimierung des Hauses
