Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem ca. 437 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für eine junge Familie eignet.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde 1994 das letzte mal modernisiert. Der teilunterkellerte Bereich bietet Platz und zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight ist der Wintergarten, den Sie über die großzügige Küche erreichen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie ein Nebengelass mit 2 Zimmern. Hier können Sie Ihren Hobbys nachkommen oder die Räumlichkeiten als weiteren Stauraum nutzen.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport bereit, was Ihnen Komfort und Sicherheit bietet.

Diese Immobilie ist bezugsfrei und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Ein energetischer Sanierungsfahrplan (ISFP) zur entsprechenden Sanierung ist bereits in Auftrag gegeben. Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gartenhaus/Schuppen

• 
  

  ca. 437 m² Grundstücksfläche

  
  


• 
  

  ca. 107 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Nebengelass mit zwei weiteren Zimmern

  
  


• 
  

  Carport

  
  


• 
  

  Wintergarten

  
  


• 
  

  große Terrasse

  
  


• 
  

  ruhige Lage

  
  


• 
  

  Keller

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.01.2025

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.742,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Stadtteils Altglienicke, im Südosten der Hauptstadt. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahnstation Grünbergallee gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke sowie der nur wenige Kilometer entfernte Berliner Stadtrand mit seinen Seen und Wäldern.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Zentrum Berlins und das nahegelegene Gewerbegebiet Adlershof.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

   
   

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

   
   

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 254,60 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 13.02.2025

Gültig bis: 2035-02-13

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912

Letzte Modernisierung: 1994

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10666