Außergewöhnliches Architektenreiheneckhaus mit Sonnengarten

Außergewöhnliches Architektenreiheneckhaus mit Sonnengarten
(Marquartsteiner Straße)
Bitte keine Maklerangebote!

Wir verkaufen unser geliebtes Architekten-Reiheneckhaus, das mit seinem sonnigen Südwest-Garten und einem charmanten Frühstücksplätzchen in Ost-Ausrichtung begeistert.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein flexibles Ankleidezimmer und Homeoffice, haben Sie die Freiheit, jeden Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dank der zahlreichen, teils verspiegelten Einbauschränke müssen Sie keine eigenen Schränke mitbringen – einfach Koffer auspacken und einräumen. Im Wohnzimmer haben wir eine stilvolle Wohnwand mit einem clever integrierten Einbauschrank gestaltet, der den TV elegant verbirgt. Eine vollausgestattete Küche ist natürlich auch vorhanden.
Das Haus ist dank der großen Holz-Alu-Fenster lichtdurchflutet (Raffstore oder Jalousien an allen Fenstern). Dies schafft eine wunderbare Wohnatmosphäre. Der Sichtestrichboden verleiht den Räumen einen modernen und eleganten Look. Die flächenbündigen Vollholztüren fügen sich perfekt in die minimalistische Architektur ein und bieten zudem eine ausgezeichnete Schalldämmung.
Das Haus bietet zwei Bäder – eines mit einer großzügigen Badewanne, dazu eine zusätzliche Dusche im Keller sowie ein Gäste-WC.
Der voll ausgebaute Keller ist ein echtes Wohlfühl-Highlight – hier lädt eine gemütliche Sauna zum Entspannen ein.

Die großzügige Terrasse (inkl. großer elektrischer Markise) mit Garten ist ein sonniger Rückzugsort, den wir fast das ganze Jahr über genießen konnten. Morgens haben wir oft auf der kleinen Terrasse vor dem Garten gefrühstückt und die ersten Sonnenstrahlen des Tages genossen – ein wahrer Genuss!
Zusätzlich gehört zur Immobilie eine praktische Betongarage mit Sektionaltor.

Wir haben in diesem Haus viele schöne Erinnerungen gesammelt und hoffen, dass es bald jemandem gehört, der es genauso schätzt wie wir. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns sehr auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
- Architekten-Reiheneckhaus mit durchdachtem Design
- Bauweise: Dämmziegel
- Sonniger Südwest-Garten + Frühstücksplätzchen in Ost-Ausrichtung
- 4 Zimmer, inkl. flexibles Ankleidezimmer/Homeoffice
- Zahlreiche Einbauschränke, teils verspiegelt – kein zusätzlicher Stauraum nötig
- Wohnwand mit integriertem TV-Schrank im Wohnzimmer
- Vollausgestattete Küche
- Große Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Moderner Sichtestrichboden für einen eleganten Look
- Flächenbündige Vollholztüren mit ausgezeichneter Schalldämmung
- Zwei Bäder:
Großzügige Badewanne
Zusätzliche Dusche im Keller
Gäste-WC
- Voll ausgebauter Keller mit Sauna
- Große Terrasse mit elektrischer Markise
- Betongarage mit Sektionaltor

Lage
Das Haus befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens – Obergiesing, direkt an der Grenze zu Harlaching. Diese Wohngegend vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt.
Perfekte Verkehrsanbindung
Dank der optimalen Anbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt:
• U-Bahn: Die U1-Station St.-Quirin-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum.
• Bus: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Mobilität.
• Auto: Die A8 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – den Tegernsee erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.
Erholung & Freizeit direkt vor der Tür
• Der Perlacher Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – perfekt für Naturfreunde.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
• Bauernmarkt am Mangfallplatz (mittwochs), fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
• Edeka, Bäckerei, Eisdiele, Pizzeria, Poststelle und Münchner Bank befinden sich ebenfalls dort.
Eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, grüner Umgebung und bester Infrastruktur. Ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende