Saniertes Mehrfamilienhaus in Essen - Attraktives Investment

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus im Herzen von Essen-Stoppenberg verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 615 m? bietet das Haus ca. 242 m? Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen über einen einladenden Balkon - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Innenhof bietet zusätzlich vier Garagen und sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die umfangreiche Sanierung umfasst unter anderem die Erneuerung aller Bäder, der Elektrik, der Bodenbeläge sowie den Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung und einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. So verbindet die Immobilie stilvollen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 32.988 EUR

und einem Faktor von 15,91 stellt das Haus eine lohnende Kapitalanlage dar. Die zentrale, aber dennoch grüne Lage in Stoppenberg macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler, Studenten und Familien, die das urbane Leben mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten.

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Essen-Stoppenberg, einem charmanten Stadtteil, der durch seine zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Lage besticht. Stoppenberg verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die Zeche Carl, ein ehemaliges Bergwerk, das heute als Kulturzentrum mit Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen das Viertel belebt. Die Nähe zum Essener Hauptbahnhof sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Straßenbahnlinien machen den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler. Auch die Ruhr-Universität Bochum und andere Hochschulen sind schnell erreichbar.

Die Wohnstruktur in Stoppenberg ist vielfältig: Neben modernisierten Altbauten finden sich hier auch zeitgemaße Neubauten, was den Stadtteil besonders für Familien, junge Berufstätige und Investoren interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nahe vorhanden, sodass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst ansprechend ist.

Kontakt:

Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Makleranfragen unerwünscht.