Objektbeschreibung

In diesem „Haus im Haus“ stellt sich sofort ein erhabenes Lebensgefühl ein. Ein über 5 m hoher beheizbarer Wintergarten erstreckt sich über die 2 Ebenen dieser Maisonette. Eine Galerie mit atemberaubenden Blicken ins Haus, auf die Terrasse und ins Grüne.

2015 Kernsanierung mit Umbau zum EffizienzhausPlus mit

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  Solaranlage

  
  


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  Patentierte Solaraktive(!) Lucido® Holzfassade mit Ganzglasfassade: höchster UV-Dämmwert und edles Design: siehe Anlagen

  
  


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  Naturkautschuk-Böden

  
  


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  Deckenstrahlungsheizungen: siehe Anlage

  
  


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  Dreifach verglaste hochwertige Holz-Fenster

  
  

2023: komplette Erneuerung Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise und mit Regen- und Windsensor

2024: Neue Wärmepumpe

A+ Endenergiebedarf

Diese Immobilie selbst weicht mit ihrem Endenergiebedarf A+ und seinem Wesentlichem Energieträger Flächenstrahlungsheizung von den Angaben im Energieausweis (C, 86,8 kWh) gänzlich ab, denn dieser muss gem. Bestimmungen das gesamte Gebäude berücksichtigen. Auch in Bezug auf Energie handelt es sich hier tatsächlich um ein eigenes Haus im Haus .

Ausgezeichnete Lage:

absolut zentral und trotzdem sehr ruhig

Jede der beiden Wohnetagen verfügt über einen eigenen Eingang über das Treppenhaus. Im Wintergarten verbindet eine Glas-Treppe die obere und untere Ebene. Zwei Etagen mit insgesamt Wohnfläche (ca.) 220 qm.

Oben befinden sich: das Wohnzimmer mit Kaminofen; Arbeits- und Schlafzimmer gewähren durch bodenhohe Schiebetüren Zugang zur Galerie des Wintergartens; eine offene Wohnküche; ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele mit angrenzendem Garderobenraum.

Unten befinden sich zwei Zimmer mit bodenhohen Schiebetüren und Zugang zum Wintergarten und

Terrasse plus ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse; weiter ein zweites

Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC; ein Abstellraum und Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner.

Diese Immobilie kommt dem Charakter einer Doppelhaushälfte insofern nahe als es sich um eine von zwei Immobilien in einem Gebäude handelt, zu denen jeweils ein eigenes Gartengrundstück gehört; nur statt einer horizontalen liegt hier eine vertikale Trennung vor. Zu dem Merkmal einer Eigentumswohnung gehört das Vorhandensein von Gemeinschaftseigentum (Haupt-eingang/-treppenraum, etc.), aber es fehlen wiederum die typischen Merkmale wie Hausverwaltung, Hausgeld, etc.

Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lademöglichkeit für E-Auto ist vorbereitet.

Für Kapitalanleger sehr gut geeignet: der Wert der Immobilie inklusive Stellplätze und aktuellem Mietverhältnis wird gemäß Value-Berechnung vom 18.04.2025 der renommierten Firma Sprengnetter im Ertragswertverfahren angegeben mit EUR 2.620.000.

Von Privat ohne Provision zu erwerben.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Lucido® Fassade Vorzüge

Funktionsweise, Materialien, u.a. siehe Anlagen

Naturkautschuk-Böden Vorzüge:

Hochwertiger Naturkautschuk-Boden in den Wohnbereichen inkl. Wintergarten, Bestandteile: erlesene Rohstoffe (Naturkautschuk), gänzliches Fehlen von PVC, Weichmachern und Halogenen, völlig giftfrei, damit optimal für umwelt- und gesundheitsbewusste Menschen. Eigenschaften: elastisch, weich, gelenkschonend, trittschalldämmend, schmutz- und bakterienabweisenden, rutschsicher (auch bei Nässe), verschleißfest, robust, strapazierfähig, leicht zu reinigen, umweltverträglich. Auch in der Küche ist der Kautschukboden wegen seiner schmutz- und bakterienabweisenden Eigenschaften die optimale Lösung.

Großformatige Feinsteinfliesen in Bädern und WC. Fußbodenheizung im Wintergarten.

Flächenstrahlungsheizung Vorzüge:

In Decken und Wänden. Ähnlich wie bei der Sonne wirken Flächenstrahlungsheizungen über Wärmestrahlen und verbreiten so ein natürliches, als sehr angenehm empfundenes Raumklima. Großflächig in die Decke integriert, erwärmt die Flächenstrahlungsheizung die Räume ohne Luftzirkulation, und ist somit ideal für Allergiker. Mit Betriebstemperaturen von 26-32 Grad ist die Flächenstrahlungsheizung eine der innovativen Maßnahmen zu einem verantwortlichen Umgang mit den Energieressourcen. Siehe auch pdf Flächenstrahlungsheizung Erhöhung der thermischen Behaglichkeit in sämtlichen Bereichen.

Adiabatische Kühlung des Wintergartens:

Zusätzliche sommerliche Belüftung und Entlüftung des Wintergartens durch eine natürliche Kühlung mit Wasser. Eine mit Regenwasser gefüllte Rinne umfließt den Wintergarten. Das über der Wasseroberfläche ca. 5 Grad kühlere Luftkissen (im Verhältnis zur Außentemperatur) strömt durch Luftschlitze im Boden des Wintergartens nach oben und sorgt für einen kühlenden Luftstrom, der die warme Luft oben durch die Lüftungsklappen nach außen abfließen lässt und mit frischer, kühlerer Luft austauscht. Eine natürliche Klimaanlage, ohne Strom, für ein ideales Raumklima.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig

Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

Lagebeschreibung

Unmittelbar an München angrenzend, in Unterhaching, einer der beliebtesten und bekanntesten Gemeinden überhaupt.

Absolut zentral gelegen und trotzdem sehr ruhig:

in einer ruhigen Wohnstraße (verkehrsberuhigte Sackgasse).

Ca. 1-2 min. Fußweg zum S-Bahnhof! In 18 min. zum Marienplatz, München, im 20-Minutentakt. Ebenfalls in Fußnähe alle Einkaufsmöglichkeiten und Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie zum Naherholungsgebiet Landschaftspark Unterhaching.

Optimale Infrastruktur: ärztliche Versorgung, Schulen, etc., alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Anbindung zu Autobahnen in alle Richtungen. Münchens Zentrum ist auch per Auto sehr schnell (20 min.) erreichbar.

Bekannter hoher Freizeitwert des Münchner Südens.

Gemäß renommierter Immobilien-Bewertung Sprengnetter (Punktesystem von -10 bis +10):

Makrolage Lagescore für den Kreis München: „+9 (ausgezeichnet)“

Mikrolage Lagescore für die Objektlage: „+10 (ausgezeichnet)“

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Energieträger: Fernwärme

Bestandteile des Angebots:

• 2 Stellplätze

KEINE Makler-Provision:

Es fällt keine Makler-Provision an. Bei einer üblichen Provision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis EUR 1.997.000 würden für den Käufer Kosten in Höhe von EUR 71.292,90 anfallen! Um diesen Betrag fallen im Vergleich die Erwerbskosten günstiger aus. Etwaige Finanzierungskosten hierfür entfallen ebenfalls.

Bitte Beachtung: Alle Angaben vorsorglich ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Weitere Einzelheiten gerne auf Anfrage.

Sonstige Unterlagen:

• 888888888888888888888888888888888888888888888888888888 (Flächenstrahlungsheizung)


• 888888888888888888888888888888888888888888888888888888 (Lucido® Broschüre)


• 888888888888888888888888888888888888888888888888888888 (Lucido® Fassade Vorzüge)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 86 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 888888