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Haus - 81929 München - 148 m2  
immobilien.de

Kaufpreis € 1613000

| vor 2 Tagen auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: +22% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+22%

Neubau einer Doppelhaushälfte mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Toplage in Bogenhausen-Denning

Beschreibung


Lage des Objektes



Bogenhausen-Denning ist eines der attraktivsten Stadtviertel in München, das durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur des Viertels.

Ein herausragendes Merkmal von Bogenhausen-Denning ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station ist bequem in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien die Verkehrsanbindung und sorgen dafür, dass man jederzeit mobil bleibt.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Bogenhausen auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet Bogenhausen-Denning eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was es zu einem sehr begehrten Wohnort in München macht.



Objektbeschreibung



Diese moderne und große Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in München-Denning in ruhiger und sonniger Süd-Ausrichtung. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage/Carport geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften:
- DHH1: 148 m² Wfl., 354 m² Grund, 1.613.000€
- DHH2: 148 m² Wfl., 361 m² Grund, 1.686.000€



Ausstattung












Anzahl der Etagen im Haus3
 

Garage/Stellplätze
2


Diese großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OD+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad, im Dachgeschoß sind ein Studio, ein Büro und ein weiteres Bad vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- Vordach über der Hauseingangstüre
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.