Objektbeschreibung

Einzigartiges villenähnliches Einfamilienhaus mit ca. 219 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter 144,5 m² reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 74,5 m² vielseitig nutzbarer, hochwertig ausgebauter Keller.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern, sonniger Süd-West-Terrasse, Gästezimmer mit Dusch-WC und einer begehbaren Garderobe. Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein modernes Familienbad mit freistehender Badewanne.

Im vollständig ausgebauten Keller befinden sich zwei große Mehrzweckräume, ein weiteres Duschbad und die Möglichkeit für einen Fitnessbereich mit Saunaanschluss.

Nachhaltig als Energie-Effizienzhaus 40EE in Holzbauweise errichtet, punktet das Haus mit modernster Technik, darunter eine Photovoltaikanlage und DGNB-Zertifizierung. Perfekt für anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Wohnen!

Zusätzliche Kaufoption:

Das vordere Grundstück mit ca. 483,8 m², inklusive Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht sowie einer bestehenden Baugenehmigung, kann separat erworben werden. Der Preis hierfür ist auf Anfrage erhältlich.

Ausstattung

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  Provisionsfrei

  
  


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  Fertiggestellt / Erstbezug

  
  


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  Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet

  
  


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  Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB

  
  


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  Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)

  
  


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  Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhen

  
  


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  Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate

  
  


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  Armaturen aus gebürstetem Edelstahl

  
  


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  Einrichtung in den Badezimmern - Grohe

  
  


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  Treppe bei Bedarf mit einem Lift nachrüstbar

  
  


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  Außenbereich mit schönem Rollrasen

  
  


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  Süd-West Terrasse mit Vanity Terrassenplatten

  
  


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  Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten

  
  


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  Partiell integrierter Insektenschutz

  
  


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  Hohe, moderne Zimmertüren im Schallschutzstandard

  
  


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  auf Wunsch Installation einer finnischen Sauna im Untergeschoss möglich

  
  


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  Alle 4 Bäder mit Duschen, eines mit freistehender Wanne, Masterbad En-suite

  
  


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  Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren im EG und OG

  
  


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  Fensterfallschutz aus bruchfestem Glas

  
  


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  Vorrüstung für Ihren funktionalen Quooker-Wasserhahn in der Küche

  
  


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  Begehbare Garderobe

  
  


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  Moderne LED-Einbaustrahler

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Luxus

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 464,20 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,25 m²

Nutzfläche: ca. 219 m²

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. In nur weniger als einer halben Stunde sind Sie mit Ihrem Auto auf dem beliebten Kurfürstendamm oder am neuen Flughafen BER. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.Entfernungen:

Flughafen 19,1 km

Fernbahnhof 4,7 km

Sonstiges

1. 
   

   Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

   
   


2. 
   

   Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

   
   


3. 
   

   Kontaktieren Sie uns unter infoheeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch 888 88 88888888 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter 8888888888888888888

   
   

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 888888