Top Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und großen Garten in Duisburg Fahrn

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und großem Grundstück

7169 Duisburg

Zimmer: 11,00

Wohnfläche ca.: 366,43 m²

Kaufpreis: 366.000,00 EUR

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.: 720,00 m²

Nutzfläche ca.: 80,00 m²

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 11

Badezimmer: 5

Keller: Ja

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Baujahr: 1949

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 136,33 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1949

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Provision für Käufer: 4,76% incl. 19% MwSt.

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Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten ist mit einer Wohnfläche von ca. 366 m² großzügig aufgeteilt. Die Immobilie wurde angefangen zu sanieren.Es wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt aber noch nicht abgeschlossen.

Wohnung 1 im Erdgeschoß links ist teilsaniert.

Wohnung 2 im Erdgeschoß ist derzeit vermietet (NKM ca. 203 € p.M.)

Wohnung 3 im 1 OG ist vollständigt saniert.

Wohnung 4 im 1 OG ist renovierungsbedürftig

Wohnung 5 im DG ist renovierungsbedürftig

Das Haus ist voll unterkellert (hier müssen noch Sanierungen durchgeführt werden).

Ein sehr großer Garten mit möglicher eigener Zufahrt lassen evtl. Garagen zu.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas Zentralheizung (2000). Eine neue Klingelanlage und Strom-, Wasser-, und Abwasserleitungen sind vorhanden. Weitere informationen bei schriftlicher Anfrage.

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Ausstattung:

Energieverbrauch Wärme

136,33 kWh/(m2*a)

Netto-Mieteinnahmen (soll)

ca. 2.928,00 € p.M. / ca. 35.136,00 € p.A.

bei ca. 8 Euro Kaltmiete pro m² Wohnfläche.

Weitere umfangreiche Informationen bei schriftlicher Anfrage.

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Lage:

in einer guten Wohnlage gelegen - ist dieses Mehrfamilien Wohnhaus gut ersichtlich. Zentral gelegen sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und Lebensqualität vorhanden. Ärzte , Schulen , Krankenhäuser , Kindergärten usw. vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindungen und Verkehrsmittel und Autobahn-zubringer usw. - in unmittelbarer Nähe in alle Richtungen vorhanden.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit Objekt und/oder Eigentümerinformationen zur Verfügung.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein,teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir behalten uns vor, mehrere Gebote anzunehmen und dann zu entscheiden.

www.rainer-nick.de/impressum/agb/

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