Einfamilienhaus in HH-Neugraben-Fischbek mit positivem Bauvorbescheid

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus entsteht auf dem ca. 573 m² großen Projektgrundstück in HH-Neugraben-Fischbek.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wünsche in das Bauvorhaben einfließen zu lassen. Über die Planungsmöglichkeiten informiere ich Sie gerne bei einem Beratungsgespräch.

Durch großzügige Fensterflächen im Erdgeschoss dringt viel Tageslicht in den Wohn-/Essbereich, an den sich die wahlweise offen gestaltete Küche anschließt. Über die Diele zugänglich sind zudem noch der Haustechnikraum sowie das funktionale Gäste-WC. Für zusätzlichen Stauraum kann die Garderoben-Nische im Eingangsbereich vor dem Gäste-WC genutzt werden.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur freien Spielentfaltung. Neben dem Bad vervollständigt noch ein praktischer Abstellraum das Dachgeschoss.

# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der Region
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises
- Erstellung des Entwässerungsantrages
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Zertifikat
- Massivmauerwerk mit 12 cm Wanddämmung
- Massive Innenwände im Erdgeschoss
- Trockenbau im Dachgeschoss
- Hauseingangstür in Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast
- Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen

Innenausstattung:
- Wandhängende WC s (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- 90 x 90 cm bodengleich geflieste Dusche und 170 x 75 cm Badewanne im Vollbad
- Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben
- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich und der Badewanne
- Fliesenpreis 25EUR/m² enthalten
- Malerarbeiten enthalten
- Bodenbelagsarbeiten enthalten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf
- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE

Versicherungen:
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
- Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Gartenpaket:
- Schaltbare Außensteckdose
- Außenwasserhahn
- Erdkabel 10 m
- Fallrohrklappe
- Bewegungsmelder am Eingang

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze.
Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die fußläufig erreichbare Fischbeker Heide und Ausflugsziele wie der Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Am Kiekeberg laden zu unvergesslichen Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Hamburg nur rund 30 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

# Sonstiges
In dem genannten Preis sind das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 573 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.

Anbieter-Objekt-ID: DR1862