Objektbeschreibung

Neubau Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung und Mansardendach Ausführung auf real geteilten Grundstück.

Zum Verkauf steht noch das Haus 1 (Süd-West)

Das Konzept ist eine klare moderne Architektur, Funktionalität und ideale Raumnutzung miteinander zu verbinden.

Des Weiteren wurde bei der Ausstattung viel Wert auf Komfort, die Verwendung von hochwertigen und langlebigen Materialien, sowie energetisch nachhaltige Technik, gelegt.

Die Häuser werden in Massivbauweise inklusive Keller und ausgebauten Dachgeschoss-Studios erstellt.

und Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste/WC, offenes aufgelockertes und bewährtes Raumkonzept, mit funktionaler offener Küchenlösung, Wohnzimmer und Treppenhaus sind modern offen gehalten, können aber je nach Wunsch des Käufers vom Wohnraum abgeschlossen geplant werden. Durch die breiten, bodentiefen Fenster verlängert sich optisch der Wohnbereich in Terrasse und Garten.

Obergeschoss: zwei großzügige Kinder- oder Schlafzimmer, geräumiges mittiges Bad/WC mit Fenster, Badewanne und Walk-in-Flachdusche.

Dachgeschoss: Durch die Mansarddach-Form bietet das Dachgeschoss mit genug Platz für zwei ausgebauten Studios mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. für zwei Kinderzimmer oder beispielsweise als Elternbereich mit begehbarer Ankleide, sowie als Büro/Homeoffice).

Die Planung ermöglicht ein auch ein weiteres Bad/WC auf dieser Ebene.

Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert in Ausführung eines Ziegelkellers mit Betonvorsatzschale und nahezu normaler Wohnraumhöhe. Dieser ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaft- und Technikraum, einen Abstell- und Lagerraum, sowie einen ausgebauten Hobbyraum mit Wohnraumfenstern, Fußbodenheizung.

Gesamte nutzbarer Fläche ca. 150,9 m²

Ausstattung

• Massivhaus in Ziegelbauweise


• vollständig unterkellert


• auf Wunsch: Ziegel-Klimadecke zum energieeffizienten Heizen und Kühlen mit einem System


• Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)


• Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG


• Dreischeibenverglasung


• Marken Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, Duravit Phillipe Starck 3, Friedrich Grohe)


• Parkettböden, in allen Wohnräumen


• Optional mit Kaminanschluss für Kaminofen, Heizkamin, etc.

Projekt ist in Planung, Energieausweis liegt noch nicht vor

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 261 m²

Nutzfläche: ca. 23,49 m²

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in schöner Wohnlage, im Zentrum von Neuried und doch nur wenige 100 m vom Forst entfernt, ideal für Familien. Die direkte Nachbarschaft und Umgebung ist vorwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren MFH mit nur zwei Vollgeschossen bebaut.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, versch. Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten, Banken und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermärkte und Drogerien.

Attraktiv ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

Die Buslinien 261/267 und 260/936 sind nur 100 m von der Haustür entfernt. Sie führen u.a. in 3 Minuten zur U-Bahnlinie U3 Fürstenried West (P+ R), die mit etwa 1 km auch noch fußläufig erreichbar ist. Alternativ steht die U6 Klinikum Großhadern (P+R) in einer Distanz von ca. 2 km und zwei weiteren Zubringerbussen zur Verfügung.

Ebenfalls ideal ist die Anbindung an die A95 München/Garmisch sowie A96 München-Lindau. Zum Starnberger See gelangen Sie in 10 Autominuten.

Sonstiges

*zzgl. Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Kanal, Kabelanschluss/Telekom)

**zzgl. optional Carport

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MR104824