Objektbeschreibung

Das Haus steht auf Erbpachtgrund. Grundstückseigentümer ist eine Privatperson. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 142 € monatlich und wird in regelmäßigen Abständen gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2059, also noch gut 34 Jahre.

Dieses charmante Reihenhaus bietet auf ca. 116 qm eine perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnen und modernem Komfort. In 1997 wurde das Haus kernsaniert, sodass es in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand ist.

Die offene Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Südgarten sowie eine hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Der Garten bietet Ihnen den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

In den Obergeschossen befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das 2015 sanierte Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Der sonnige Südgarten ist ein weiteres Highlight und bietet viel Raum für Spiel, Freizeit und Gartenarbeit. Die Einzelgarage mit direktem Gartenzugang kann gegen Zahlung des Erbbauzinses genutzt werden.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, in eine ruhige Wohnlage zu ziehen. Es eignet sich hervorragend für Familie, die viel Platz und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

• Komplettsanierung 1997: Elektrik, Wasser/Sanitär, Dachausbau, Wintergarten etc.


• Parkettboden


• Einbauküche (Leicht, aus 2011)


• Neuwertiges Bad mit Dusche


• Separates Gäste-WC


• Wintergarten im EG


• Verglaster Balkon im OG


• Anschlüsse für zweites Bad im DG vorbereitet


• Süd-Terrasse


• Vollwärmeschutz Nordfassade


• Dachdeckung aus 2000


• Neue Gas-Brennwerttherme aus 2019


• Wasserenthärtungsanlage aus 2020


• Einzelgarage zur günstigen Nutzung

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Q2/2025

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

Lagebeschreibung

• U-Bahn U5, U7, U8 Michaelibad: ca. 15 Gehminuten


• Bus 155 (zum Max-Weber-Platz/Ostbahnhof): ca. 4 Gehminuten


• Bus 55 (zum Ostbahnhof/Neuperlach Zentrum): ca. 10 Gehminuten


• Edeka: ca. 4 Gehminuten


• Grundschule Strehleranger: ca. 10 Gehminuten


• Mehrere Kitas und Kindergärten in der Umgebung

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...

... Marienplatz: ca. 26 Min.

... Hauptbahnhof: ca. 29 Min.

... Flughafen: ca. 55. Min.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 59.6 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 2035-01-08

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25477