Objektbeschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen gut durchdachten Wohnungszuschnitt mit großem Balkon mit Nachmittagssonne und einer attraktiven Lage im Ortskern von Wannsee in unmittelbarer Nähe zum Stölpchensee und zum Pohlesee aus. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten inmitten eines liebevoll angelegten Grundstückes.

Von dem mit Granitfußboden und Edelstahltreppengeländer ausgestatteten Treppenhaus gelangt man in den 1. Flur der Wohnung und daran anschließend in den Wohnbereich mit Parkettfußboden. Die Küche befindet sich linksseitig vor dem Wohnzimmer. Sie ist ausgestattet mit einer EBK mit Cerankochfeld, Herd und Spülmaschine. Über einen 2. kleineren Flur gelangt man in das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche (90x90cm), Badewanne, WC, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Am Ende des 2. Flures liegt das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer und den Wohnbereich findet man jeweils Zugang zu dem charmanten und großzügigen Balkon, der weite Blicke ins Grüne der Nachbarschaft und seitlich auf den Stölpchensee ermöglicht. Auch aus dem Wohnzimmer und der Küche hat man einen eingeschränkten Wasserblick über die Dächer der Nachbarbebauung hinweg.

Bedingt durch die besondere Form des Walmdaches sind die Außenwände nahezu vergleichbar mit vertikalen Wänden, Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht. Gehobene Ausstattungsmerkmale wie Parkettfußboden und Sprossenfenster mit Isolierglasfenstern runden dieses Wohnparadies ab. Ergänzt wird die Mietwohnung durch die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Gartennutzung, Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder in einem Gartenhaus und einem abgeteilten Kellerbereich.

Über die zwischen dem Potsdamer Sterncenter und dem Rathaus Zehlendorf verkehrende Buslinie 118 mit Haltestellen an den S-Bahnhöfen Wannsee und Griebnitzsee ist die Wohnung bestens an den ÖPNV angebunden. Der Autobahnanschluss erfolgt über die ca. 6 Autominuten entfernte BAB 115.

Ausstattung

Nettokaltmiete (NKM): 1.100,00 Euro

Betriebskostenvorauszahlung: 170,00 Euro

Heizkostenvorauszahlung: 170,00 Euro

Gesamtmiete warm/ Monat: 1.440,00 Euro

Kaution: 3 NKM = 3.300,00 Euro

Mietvertrag: Indexmietvertrag

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche ca.: 69,00 m²

Objektart: 2- Zimmer- Mietwohnung im 2. OG - Dachgeschoss rechts

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Bezugsfrei ab: 01. Mai 2025

Balkon: ja

Gartenmitnutzung: ja

Haustiere: nein

Fahrradunterstellmöglichkeit: ja

Keller: ja

Parkplatz: nein

Objektzustand: sehr gepflegt

Ausstattungsqualität: gehoben

Einbauküche: vorhanden, die Einbauküche einschließlich elektrischer Geräte ist jedoch nicht Bestandteil des Mietverhältnisses

Baujahr Objekt: 1850

Komplettrenovierung Haus: 2000

Neuanstrich Wohnung und Balkon in 2025

Heizungsart: Zentralheizung Gas

Energieausweis: verbrauchsorientiert

Energiekennwert: 130,2 kWh/(m²a) für Heizung und Warmwasser, Energieklasse E

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.10.2024

Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Wannsee zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin. Gelegen an der Verbindung zwischen Stölpchensee und Pohlesee unweit des Kleinen und des Großen Wannsees sind Sie hier umrahmt von einer einzigartigen Seenlandschaft. Der Ortskern von Wannsee mit der markanten Stülerkirche zeichnet sich durch schmucke Einfamilienhäuser und prächtige Villen aus. Drei Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der Berliner Forst, welcher Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür bietet. Den Golfclub Wannsee sowie renommierte Segel- und Yachtclubs erreichen Sie in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Königstrasse sowie im historischen Dorfkern um den Wilhelmplatz herum. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Kulturstadt Potsdam und nach Babelsberg. Mehrere Buslinien und die S-Bahn bieten eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die AVUS haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt und die Flughäfen.

Sonstiges

Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir keine Gewähr hierfür. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen, bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 130,20 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120