Lichtdurchfluteter Altbau-Luxus | Riesige Einbauküche | 2 Balkone | Stellplatz | Sauna im Haus

# Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1900. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von 191,66 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 sanierten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie einer einladenden Wohnküche. Die Wohnküche wurde mit einer zeitlosen Einbauküche versehen, die den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Zwei Balkone, einer abgehend vom Wohnzimmer, der abgehend vom Schlafzimmer, sorgen für eine gemütliche Zeit im freien.

Die Räumlichkeiten bestechen durch hohe Decken, stilvolle Stuckverzierungen und große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die historischen Elemente des Altbaus wurden gekonnt mit modernem Komfort kombiniert, um ein behagliches Wohnambiente zu schaffen.

Parkettfußboden in allen Wohnräumen und moderne großformatige Fliesen in Küche und Bad, runden dieses Wohnungsangebot ab.

Diese einzigartige Etagenwohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und den historischen Charme des Gebäudes, sondern auch durch die zentrale Lage nahe des Leipziger Zoo´s

Ein Highlight, ist der im Haus befindliche Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, Ruhebereichen und Fitnessgeräten, zur kostenlosen Mitbenutzung.

Ein PKW Stellplatz für 75 € mtl. wird mit angemietet und befindet sich im Innenhof. Ein Keller mit separatem straßenseitigen Eingang steht den Mietern zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom behaglichen Wohnen.

# Ausstattung
* Traumhafte Altbauwohnung
* Circa 190 Quadratmeter Wohnfläche
* Hohe Decken mit Stuckverzierungen
* Lichtdurchflutete Räume
* Schöner Parkettboden
* Sauna und Fitnessbereich im Haus
* 2 Balkone
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Gäste-Toilette
* Hauswirtschaftsraum
* Großer Keller
* 2014 umfangreich saniert
* Fernwärme
* Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
Hinweis zur Kaution: 4000

# Lagebeschreibung
Gohlis liegt im Norden von Leipzig und ist in drei Ortsteile (Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord) eingeteilt.
Gohlis hat eine Fläche von ca. 5,4 km² mit ca. 36.500 Einwohnern.

Es verkehren die Straßenbahnlinien 4,10,11,12 und die Buslinien 80,85,90. Das Stadtviertel Gohlis-Süd zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage mitten in Leipzig aus. Ein hervorragendes Merkmal dieser Wohngegend ist die große Anzahl von Jugendstilhäusern sowie zahlreicher Stadtvillen.

Zum einen bietet das Viertel ausreichende Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Rosenthal. Zum anderen ist man in nur wenigen Minuten per Bus, Bahn, Pkw oder einfach zu Fuß in das aufregende Leben der Leipziger Innenstadt involviert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagestätten liegen ebenfalls nur in geringer Entfernung.

Die Nähe zum Zoo, sowie zum Gohliser Schlösschen und die gute Verkehrsanbindung zur A14 sind weitere Vorteile, die sich in diesem Stadtviertel aufzeigen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 888888#X3VFjM