2-Zimmer-Appartment mit Loft-Charakter nahe Mühlenkamp

Die hochwertige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1904 aus der Gründerzeit errichteten Mehrfamilienhauses. Mit zwei Zimmern, offener Küche, einem Wohn- Essbereich und einem Badezimmer glänzt die hochwertig renovierte Wohnung auf ausgezeichnet aufgeteilten 37 m2. Große 3-fach verglaste Fenster bieten viel Licht und Helligkeit, integrierte Sprossenfenster verschaffen der Wohnung einen Loftcharakter.

Highlights:
§ Sanierte 2-Zimmerwohnung im Herzen von Winterhude
§ Süd-West Ausrichtung
§ Fußläufig zum Mühlenkamp, Alster und Stadtpark
§ Optimale Verkehrsanbindung
§ Smart Home (per App steuerbar): Musik, Licht sowie Heizung
§ Loftfenster
§ Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube) und Beleuchtung
§ Duschbad mit Regenbrause und Handbrause in schwarz, großflächige Fliesen und Fußbodenheizung

Weitere Angaben:
Verfügbar sofort/nach Vereinbarung, Mindestmietdauer 2 Jahre, Befristung vorerst auf 5 Jahre

Die hoch- und neuwertige Einrichtung (Ausnahme Schlafzimmermöbel, Deko und TV-Gerät) müssen vom zukünftigen Mieter gegen Zahlung einer einmaligen Ablöse in Höhe von 7.500€ VB übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt 1.133,00€ zzgl. 70,00€ Nebenkosten. Die Heizkosten sowie Strom und Wasser werden direkt nach Verbrauch mit dem Versorger abgerechnet

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich mitten im Herzen von Winterhude, mit einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Innenstadt. Die U3 Borgweg sowie die Buslinien 6, 19 und 25 sind fußläufig zu erreichen.
Der Mühlenkamp, mit seinen vielen charmanten Cafés und Bars, steht für das pulsierende Leben von Winterhude. Verschiedene Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und alles, was man sonst noch für den täglichen Bedarf benötigt, liegen direkt vor der Haustür.
Vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung machen Winterhude zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Ein Ausflug am Samstagvormittag mit dem Kajak die Alster entlang oder eine Partie „Boule“ im Stadtpark, für jeden Geschmack lässt sich etwas Passendes finden. Samstags bietet Ihnen der Goldbekmarkt mit seinen beschaulichen Ständen eine große Auswahl an Obst, Gemüse, Blumen und kleinen Köstlichkeiten.
Ein abendlicher Besuch im Planetarium, kulturelle Highlights auf dem „Kampnagel“ oder exquisite Gaumenfreuden in den ausgezeichneten kleinen Restaurants der Umgebung, unterstreichen die hohe Lebensqualität von Winterhude.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 171,8 kWh/(m2/a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904
Heizungsart: Gastherme
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

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