Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1910 erbaute und ca. 1960 teilweise kernsanierte Reihenmittelhaus, überzeugt mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und einem besonderen Wohngefühl.

Es wurde ab 1990 modernisiert und ca. 1991 in Sondereigentum gewandelt, um eine Mehrgenartionennutzung zu ermöglichen. Bis zuletzt wurde es gemeinsam mit dem Reiheneckhaus Nr. 12 bewohnt.

Um das volle Potenzial dieses Hauses zu nutzen, wird es nun als Reihenmittelhaus zur alleinigen Nutzung umgewandelt bzw. präsentiert.

Die Aufteilung des Grundstückes, ist bereits fiktiv umgesetzt, sodass jede Hälfte ihren eigenen Bereich mit Terrasse und Garten hat - perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie, mit handwerklichem Geschick.

Bei Bedarf bietet der Spitzboden weitere Ausbaumöglichkeiten um ca. 20 m², sodass zusätzlicher Wohnraum entstehen kann.

Für gesellige Abende gibt es einen Wintergarten mit Partyraum, in dem Sie mit Freunden und Familie wunderbare Momente verbringen können. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhaus.

Daten & Fakten – Haus 14

• Wohnfläche: ca. 120 m²


• Nutzfläche: ca. 20 m² , zusätzlicher Ausbau im Spitzboden


• Eigene Terrasse & Garten mit Sondernutzungsrecht


• Wintergarten mit Partyraum


• Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum


• PKW-Stellplatz im Hof von Haus Nr. 12

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Heller Eingangsbereich


• zusätzlicher Raum ( ehemals Waschküche)


• Bad mit Wanne & Dusche


• Wohnbereich mit Einbauküche


• Wintergarten als Party- & Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC


• Zusätzlicher Raum im Dachboden, beliebig nutzbar.

Obergeschoss:

• Zentrale Diele mit Verbindung zu allen Räumen


• Gemütliches Wohnzimmer mit viel Licht


• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Leben und Genießen. Die geplante Zweiteilung schafft zwei unabhängige Wohnbereiche, jeder mit eigenem Garten, Terrasse und Sondernutzungsrecht.

Ausstattung

Modernisierungen und Umbaumaßnahmen wurden in der Wohneinheit, ab 1960 regelmäßig durchgeführt. z.B.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

• 
  

  Wintergarten/Partyraum

  
  


• 
  

  Heizungsanlage Gasbrennwert

  
  


• 
  

  Elektrik und Sanitär ca. 1989

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Rollläden teilweise elektrisch

  
  

Außen:

• 
  

  Verklinkert ca. 1992

  
  


• 
  

  Fenster ca. 1989 u. 2001

  
  


• 
  

  Partyraum mit Wintergarten

  
  


• 
  

  Gartenhaus

  
  


• 
  

  Einfriedung, Parkplatz im Freien

  
  

Die vorhandenen Grundrisse sind geringfügig geändert.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.958,33 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Werne.

Sie wohnen hier in der Nähe vom Zentrum und der schönen Altstadt mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt.

Die Innenstadt von Werne mit ihren kleinen Geschäften und netten Restaurant, das Stadthaus und Busbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zum Bahnhof DB sind es nur wenige Minuten, die Autobahnanbindungen zur A1 und A2 sind schnell zu erreichen.

Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir leider keinen Besichtigungstermin vergeben.

Anbieter des Angebotes/ Anbieterimpressum

Mintel Immobilien Werne

Markt 13,

59368 Werne

Telefon: 02389-987298

Mobil: 0171 3533016

Fax : 02389-533016

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Vertretungsberechtigter: Marco Mintel

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna

zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, registriert nach §34 c /

IHK zu Dortmund §34d

Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26

Steuernummer

333/5090/5229

Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Gültig bis: 2034-12-11

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288