Objektbeschreibung

Wohlfühloase zu erwerben in Putzbrunn! Diese exquisite Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1993, vereint Luxus und Komfort auf beeindruckende Weise. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen (EG / OG / DG und Keller) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m². Auf einem ansprechend großen Grundstück in Erbpacht präsentiert sich diese DHH in sehr gepflegtem Zustand. Die DHH besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Insgesamt verfügt das Haus über 5-Zimmer, darunter 3-geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen großen Hobbyraum zur individuellen Nutzung. Die hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2074, es entfallen Erbpachtzinsen von monatlich 113,33 €.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner Herr Stephan, erreichbar unter der Mobilnummer 0175 59 16 580 oder per E-Mail: f.stephansiemax.de freut sich auf Ihre Anfrage:)

Ausstattung

• Boden: Stäbchen-Parkett


• Großformatige Fliesen im Bad/erneuert 2015


• Effiziente Gasheizung mit Energieeffizienz A


• Fußbodenheizung im Wohnzimmer / Rest im Haus Heizkörper


• Ausgebautes, voll nutzbares Dachgeschoss


• Doppelt verglaste Fenster


• Neuwertige luxuriöse Einbauküche / Baujahr 2015


• Neuwertiges Bad mit Walk-in-Dusche und Rainshower / Baujahr 2015


• 2-Ankleiden


• Geräteschuppen


• Hobbyraum


• Wintergarten


• Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für die Waschmaschinen


• Weinkeller


• 2-Garagen Stellplätze


• Ziegel-Massiv Bauweise


• Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen,
  E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 234,77 m²

Grundstücksfläche: ca. 434 m²

Nutzfläche: ca. 44,50 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Putzbrunn befindet sich etwa 15 Kilometer südöstlich von München. Die Immobilie liegt in der Ottobrunnerstr, welche von Einfamilien-/Doppelhäusern und gepflegten Vorgärten gesäumt ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Es gibt in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen (211/212/241/X203) in die umliegenden Stadtteile und zur U-Bahn und S-Bahn (Neuperlach Süd, U5+S7) Haar (S4+S6). Die Autobahn A99 ist nur wenige Minuten entfernt, welche eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Putzbrunn selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In der Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte.Entfernungen:

Kindergarten 0,6 km

Grundschule 0,9 km

Realschule 1 km

Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km

Gymnasium 1,2 km

Flughafen 45,8 km

Fernbahnhof 1,7 km

Autobahn 1,5 km

U/S Bahn 4,1 km

Bus 0,1 km

Gaststaetten 0,3 km

Zentrum 11,4 km

Hauptschule 4,7 km

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175 59 16 580 oder per E-Mail: f.stephansiemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 44.87 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2035-02-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS3105_03