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Haus - 12055 Berlin - Neukölln - 0 m2  
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Kaufpreis € 4600000

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Tolles Wohn- und Geschäftshaus in Rixdorf

Beschreibung




In zentraler Lage von Berlin und im schönen Rixdorf gelegen, befindet sich dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus. Das Objekt wurde 1910 erbaut und verfügt über insgesamt 1.729,67 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem Grundstück von 719 m² sowie einer Nettojahreskaltmiete von 236.532,72€.


Die insgesamt 7 Gewerbeeinheiten finden sich im Erdgeschoss und ersten und sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, im ersten Obergeschoss Büroflächen und eine Zahnarztpraxis. Die restlichen Etagen bestehen aus insgesamt 11 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, die alle vermietet sind und alle über zwei zentrale Treppenhäuser erschlossen werden.


Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme. Bei dem wesentlichen Energieträger handelt es sich um Erdgas und der Wärmeerzeuger ist mit dem Baujahr 2018 neuwertig.


Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine solide Rendite als Kapitalanlage.


Die Fassade des Objekts wurde 2020 renoviert. Die Fenster, Balkone und der gesamte Fassadenzustand sind zeitgemäß und ohne bemerkenswerte Mängel.


Das Satteldach mit Ziegelbedachung wurde 2018 renoviert und es ist nunmehr lediglich eine Nachbearbeitung im Decken-Dachdämmungsbereich notwendig. Ansonsten sind keine bauphysikalischen Mängel vorhanden.