Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Wandsbek, direkt am idyllischen Eichtalpark. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch sanierte Wohneinheiten, großzügige Wohnungsgrößen sowie attraktive Außenbereiche.

Wesentliche Merkmale des Objekts:

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  Sanierter Zustand: Umfassende Sanierungen erfolgten in den Jahren 2013 sowie 2022 bis 2023

  
  


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  Wohneinheiten: 11 modernisierte Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 79 m² und 94 m²

  
  


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  Vollvermietung: Das Objekt ist vollständig vermietet

  
  


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  Außenbereiche: Jede Wohnung – außer die Dachgeschosswohnung – verfügt über zwei Balkone oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt zudem über einen Anbau, die Wohnung links über eine Terrasse mit Garten

  
  


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  Dachgeschossausbau: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² wurde nachträglich ausgebaut, es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss auszubauen

  
  


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  Werbeeinnahmen: Zusätzliche Einnahmen durch eine Giebelwerbung

  
  


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  Heizung: Moderne Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020

  
  


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  Sonstiges: Ein Wärmedämmverbundsystem wurde an der Seiten- und Rückfassade installiert

  
  


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  Faktor von ca. 24,2

  
  

Übersicht der letzten Sanierungsmaßnahmen:

Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten Jahre umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein gepflegter und zeitgemäßer Zustand erreicht wurde.

2013

• Umfangreiche Sanierung von 8 Wohnungen aufgrund eines Schwammbefalls


• Erneuerung von Küchen, Bädern, Böden und Fenstern


• Modernisierung der Elektroleitungen

2021

• Durchführung der Dichtheitsprüfung der Grundleitungen

2022 - 2023

• Sanierung und Modernisierung der restlichen Wohnungen


• Treppenhaus wurde neu gestrichen

Ausstattung

• Großzügige Wohnflächen (ca. 79 m² bis 94 m²)


• Zwei Balkone oder Terrasse je Wohnung (außer Dachgeschoss)


• Modernisierte Küchen und Bäder (Sanierung 2013, 2022/2023)


• Stilvolle Böden (hochwertiges Parkett und Fliesen)


• Neue Fenster und Elektroleitungen (Sanierung 2013)


• Energieeffiziente Gaszentralheizung von 2020


• Treppenhausrenovierung (2022)


• Wärmedämmverbundsystem an Seiten- und Rückfassade


• Attraktive Außenbereiche für die Erdgeschosswohnungen (Anbau, Garten)


• Dichtheitsprüfung der Grundleitungen (2021)


• Dachgeschosswohnung mit großzügigem Schnitt und Möglichkeit eine weitere Einheit im Dachboden auszubauen.


• Ruhige Wohnstraße mit Tempo 30


• Moderne Gebäudetechnik und sanierter Gesamtzustand


• Langfristige Staffelmietverträge


• Zusätzliche Einnahmen durch Giebelwerbung

Weitere Angaben

Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 389 m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, asphaltierten Tempo-30-Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu Erholungsgebieten, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Highlights der Lage:

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  Eichtalpark: Der Park ist nur 50 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein

  
  


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  Zentrale Anbindung: Die Hamburger Innenstadt und die Außenalster sind nur 6,6 km entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 6 km zu erreichen

  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten: Das Quarree Wandsbek (Einkaufszentrum) liegt nur 1,2 km entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Umgebung

  
  


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  Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahnstation Wandsbek Markt sowie diverse Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV

  
  


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  Familienfreundlichkeit: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (ca. 200–700 Meter)

  
  

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-B6NDFO9