Jede Menge Potential: Mehrfamilienhaus mit Grundstück und Gewerbeanteil

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in Berlin-Blankenburg.

Das Haus wurde in den Jahren 1994 bis 2000 komplett saniert.
Unter anderem wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Fenster sowie das Dach vollständig erneuert. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Wohnungen wurden vollständig renoviert, die Bäder neu ausgestattet.
Die Bewohner haben die Möglichkeit, im Sommer draußen zu sitzen, zu grillen oder einfach zu entspannen.
Nach mündlicher Aussage des Bauamtes besteht die Möglichkeit, in Absprache mit der Denkmalbehörde, das Wohnhaus aufzustocken und somit weitere Mietflächen oder auch Wohnraum zur Eigennutzung zu gewinnen.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine kleinere Werkstatt (ca. 42 m²), welche per sofort neu vermietet werden kann. Die Werkstatt kann perspektivisch umgebaut oder auch erweitert werden.

Die im hinteren Bereich des Objektes befindliche und derzeit ebenfalls vermietete Gewerbehalle hat eine Fläche von ca. 110 m². Diese Halle wurde im Jahr 2000 neu errichtet. Sie kann sowohl für Lagerzwecke als auch für die Produktion verwendet werden und ist mit einem Bürobereich und sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Juni 2025.
Die Mieteinnahmen für Gewerbehalle und angrenzende Lagerfläche betragen 26.400,00 € p.a.
Darüber hinaus besteht - ebenfalls nach mündlicher Aussage des Bauamtes - die Möglichkeit, die Halle aufzustocken und somit die nutzbare Gewerbefläche zu verdoppeln!

Weitere Bebauungsmöglickeiten - sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt - sind auf dem Grundstück gegeben. Gern erläutern wir Ihnen die einzelnen Möglichkeiten in einem individuellen Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 545 m²

# Lagebeschreibung
Der sowohl bei Bewohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr begehrte Ort Berlin-Blankenburg gehört zum Stadtteil Pankow. Benachbarte Ortsteile sind Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow und Malchow
Blankenburg besitzt einen Bahnhof, der von den S-Bahn-Linien S2 und S8 bedient wird. Der Ortsteil liegt an der Stettiner Bahn und am Berliner Außenring. An der Grenze zu Karow, am Schnittpunkt beider Bahntrassen, soll der Bahnhof Karower Kreuz entstehen.
Im Ortsteil verkehren mehrere Buslinien.
An der westlichen Grenze des Ortsteils wird Blankenburg von der A 114 tangiert.
Der gut erhaltene Dorfanger samt Kirche sowie die umliegenden Einfamilienhäuser prägen Blankenburg als städtische Vorortsiedlung.

# Sonstiges
Zusammenstellung der Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen für Wohnungen gesamt: 39.191.40 € p. a.
Mieteinnahmen für Gewerbeflächen gesamt: 33.600,00 € p. a.
Mieteinnahmen Gesamtobjekt (Wohnen + Gewerbe): 72.791,40 € p. a.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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