Luxuriöses Zuhause! Modernes Mittelreihenhaus im Versatz mit dem gewissen Etwas!

Ein absoluter Traum von einem Zuhause. Nicht einfach ein Mittelreihenhaus, sondern deutlich mehr. Mehr Möglichkeiten und noch mehr zum Wohlfühlen.

Dieses massiv errichtete “Mittelreihenhaus” wurde 1999 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Durch die versetzte Bauweise erhalten Sie allerdings deutlich mehr Privatsphäre und zudem ein Zuhause, in welches Sie ohne Sanierungen einziehen können. Diese Sanierungen sind sehr umfangreich, bitte schauen Sie sich diese in den Highlights weiter unten an.

Beginnend mit dem perfekt geplanten Eingangsbereich mit Terrasse und Sitzmöglichkeit starten wir in diese besondere Immobilie. Die geräumige Diele beherbergt neben den Zutrittsmöglichkeiten der weiteren Räume auch eine Garderobe und Abstellfläche. Zur linken finden Sie das moderne und zeitlose Gäste-WC mit Fenster. Dort, wo sich die Garderobe befindet, könnte auch eine weitere Dusche eingebaut werden. Gegenüberliegend erreichen Sie die ebenfalls moderne und neuwertige Küche mit allen Annehmlichkeiten, welche man sich wünschen kann. Durch den Tresen ist auch ein gemütliches Miteinander garantiert.
Als Highlight dieser Etage erstreckt sich das absolut stimmige und helle Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Hier finden die Familie und Freunde zusammen und im Winter spendet der Kamin eine angenehme Wärme. Durch den drehbaren Kamin erreicht die Wärme immer die richtige Position. Einen Austritt zum Garten finden Sie ebenfalls, aber hierzu später mehr.

Im Obergeschoss warten drei helle und gut geschnittene Räume auf Sie. Diese bieten Ihnen neben viel Licht auch das Gegenteil, nämlich Rolläden an den sanierten Fenstern.
Hier lässt sich neben Schlafzimmern auch das HomeOffice oder ein Gästebereich realisieren.
Als Highlight eben dieser Wohnebene lädt das ebenfalls sanierte Duschbad zum Staunen ein. So kann der Tag richtig starten.
Bauseits wurde bereits mit dem Treppenaufstieg in die Ausbaureserve vom Flur geplant, gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten. Die Ausbaufläche ist bereits voll ausgedämmt und mit Strom- und Heizunganschlüssen versehen. Hier wurde ebenfalls ein Dachfenster bereits gesetzt.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen mehr als nur Abstellfläche. Neben eben dieser offeriert der Wellnessbereich eine Sauna mit entsprechender Dusche und die Möglichkeit, Sportgeräte zu stellen. Natürlich darf ein HWR und HTR nicht fehlen.
Zum Thema Highlights sind auch die Außenanlagen zu erwähnen. Die von einem Gartenarchitekten entworfene Oase ist absolut stimmig und traumhaft angelegt. Neben der üblichen Terrasse lässt sich im Lounge-Bereich der Feierabend genießen und die Atmosphäre genießen. Neben einer Bewässerungsautomatik zeigen wir Ihnen gerne noch einige Highlights mehr, Sie werden überrascht sein.
Selbstverständlich darf bei einer solchen Immobilie auch ein Carportstellplatz und ein gemeinsamer Schuppenplatz nicht fehlen. Ein weiteres Auto kann ebenfalls noch gestellt werden.

In dieser Immobilie ist wirklich alles aufeinander abgestimmt und Sie werden begeistert sein. Lassen Sie sich überzeugen!

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, aber einige der vielen Highlights und Besonderheiten möchten wir hier bereits vermitteln.

Bei diesem Haus wurde an alles gedacht. Es ist in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet worden und birgt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau, sondern vielmehr die besten Voraussetzungen für ein Zuhause.

Energetische Highlights:

• Kerndämmung
• sanierte 3fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrolläden in den Schlafräumen
• sanierte Heizungsanlage
• Dachsanierung inkl. Dämmung
• neue Eingangstür (hoher Einbruchsschutz)
• 800W PV-Balkonkraftwerk mit Speicher
• erneuerter Kamin (drehbar)

weitere Highlights:

• sanierte Innentüren
• saniertes Duschbad
• sanierte Küche
• Sanierung der Gaube zur Gartenseite, dadurch konnte mehr Wohnraum geschaffen werden
• Entkalkungsanlage
• Leckageschutzeinrichtung gegen Wasserschäden
• Vodafone-Internetanschluss vorhanden (HomeOffice)
• Sichtschutz durch vorhandene Anpflanzung
• bezugsfertige Immobilie
• hochwertige Ausführungen der Umbauten

Tangstedt ist eine Gemeinde im Kreis Stormann in Schleswig-Holstein mit ca. 6.731 Einwohnern (Stand März 2023). Angeschlossen an den HVV (ÖPNV) und mit dem Auto ist die Hansestadt Hamburg in ein paar Fahrminuten zu erreichen.

Die kinderfreundliche Gemeinde Tangstedt bietet heutzutage eine Grundschule mit Anschlussbetreuung, in zwei Ortsteilen einen Kindergarten und einen Waldkindergarten im Tangstedter Forst. Für die älteren Kids gibt es ein Jugendzentrum. Außerdem wird ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Baden an der Costa Kiesa, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr angeboten. Ein besonderer Wohnwert in der Gemeinde liegt unter anderem in einem sehr ausgeprägten Vereinswesen begründet.
Die Gemeinde Tangstedt stellt mit ihrer Volkshochsachule ein flächendeckendes Angebot für ihre Bürgerinnen und Bürger in der allgemeinen, beruflichen, gesundheitlichen, kulturellen, politischen und sprachlichen Bildung bereit. Die VHS bietet zentrale inter- und intrakommunale Dienstleistungen in Sachen Fort- und Weiterbildung.
Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte und Discounter, Banken, Frisöre, Apotheke und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Die Gemeinde Tangstedt versteht sich ausdrücklich als „Gemeinde im Grünen“ und liegt doch unmittelbar vor den Toren Hamburgs und Norderstedt. Der Rader Forst, die Alster und der Tangstedter Forst bilden ein herrliches Naherholungsgebiet!

Du möchtest noch mehr wissen? Internet: 8888888888888888888888888

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 63,90 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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