Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende DHH, die 1991 in massiver Bauweise erstellt wurde, erstreckt sich auf ca. 111 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² Ausbaureserve im Spitzboden sowie ca. 58 m² Nutzfläche im Vollkeller und liegt zurückgesetzt in 2. Baureihe.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m² lässt sich auf Grund des Schnitts über Eck ideal möblieren. Eine bodentiefe Fensterfront mit Terrassenzugang und ein großes Erkerfenster bietet viel Tageslicht. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der massive Eckkamin.

Die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse ist mit ca. 30 m² großzügig bemessen. Im Garten ist kein beschattender Baubestand vorhanden, so dass Sie hier die Sonne genießen können.

Die sehr gepflegte hellgraue Einbauküche in U-Form ist mit sämtlichen Elektro-Geräten ausgestattet. Bei einer Neugestaltung wäre ein Durchbruch zum Essbereich denkbar, um von der Küche direkt in den Essbereich zu gelangen.

Im EG befindet sich ansonsten noch ein hellgraues Gäste-Duschbad.

Im OG. finden Sie ein Schlafzimmer mit ca. 26 m², das - wie ursprünglich geplant - in zwei Räume jeweils mit 13 m² geteilt werden kann. Neben dem Schlafzimmer liegt das Kinder-/Gästezimmer. Die Zimmer verfügen über große Fenster und gute Stellmöglichkeiten.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, zwei Waschbecken, einem wandhängenden WC sowie einem großen Dachflächenfenster für viel Tageslicht ausgestattet.

Eine Holztreppe führt in den Spitzboden, in dem sich ein bereits teilausgebauter Raum befindet, der ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein Dachflächenfenster sowie ein verglaster Schornsteinfegerausstieg sorgen hier für Tageslicht.

Eine weitere Nutzungsreserve bietet der Vollkeller (Raumhöhe von ca. 2,20-2,25 m): Auch hier ist ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht vorhanden + vier weitere Räume.

Ein Carport rundet das Angebot ab!

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Nutzfläche: ca. 58 m²

Lagebeschreibung

Der grüne Hamburger Stadtteil Sasel liegt im Norden von Hamburg und gehört zum besonders beliebten Alstertal. Zu den Vorzügen zählen ein gehobenes Wohnumfeld und eine erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Alsterlauf, den Naturschutzgebieten Volksdorfer Teichwiesen und Volksdorfer Wald. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, ansprechenden Seitenstraße südlich des Saseler Markts.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Der alte Ortskern von Sasel rund um den Saseler Markt steht Ihnen mit kleineren Geschäften und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung und ist bloß 7-9 Minuten zu Fuß entfernt. Das nahe Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit ca. 250 Geschäften, das Sie in 7 Minuten mit dem Rad erreichen, wird allen weitergehenden Wünschen gerecht. Am Poppenbüttler Bahnhof sind zudem Ärzte, Banken, das Bezirksamt sowie das Kundenzentrum Alstertal ansässig (alles bequem in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar).

Die nächsten Bushaltestellen liegen am Saseler Markt. Der Bahnhof Poppenbüttel ist nur 6 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet mit der S-Bahn (S1) und diversen Buslinien einen optimalen Anschluss in alle Richtungen: In die Innenstadt benötigen Sie mit der S1 ca. eine halbe Stunde. Alternativ können Sie auch mit der U1 vom U-Bahnhof Volksdorf fahren, den Sie mit dem Metrobus 24 in 8 Minuten erreichen. Zum Flughafen sind es mit dem Pkw nur ca. 20 Minuten.

Schulen aller Bildungszweige können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden, z.B. die Vor- und Grundschule Redder in nur ca. 450 m Entfernung, die Europaschule Stadtteilschule Poppenbüttel (12 Minuten mit dem Fahrrad) oder das Gymnasium Oberalster (7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt).

Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen diverse Sportvereine in Sasel, Poppenbüttel und den benachbarten Walddörfern. Der Saseler Park sowie das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen laden zu langen Spaziergängen ein.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 117,70 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 01.03.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991, Wärmeerzeuger 2018

Anbieter-Objekt-ID: A2105