9824 I Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten zum Verkauf

Dieses ansprechende, zweistöckige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, gelegen in der begehrten Gegend von Mörfelden-Walldorf, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie besteht aus vier Mieteinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 320 m². Bis auf eine Einheit ist das Gebäude voll vermietet, was eine Ist-Kaltmiete von 2.750,00 € monatlich erbringt und eine potenzielle Soll-Miete von 3.915,00 € monatlich, wodurch eine attraktive Rendite sichergestellt wird.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2022 von einer Öl- auf eine Gaszentralheizung umgestellt.

Die 13 ansprechend gestalteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der einfachen Ausstattung birgt die Immobilie großes Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen. Ein aktueller Bedarfsausweis ist vorhanden.

Zusätzlich sind ein Kellerraum und ein 373 m² großes Grundstück verfügbar, das ideal für Gartenaktivitäten und soziale Anlässe ist. Der Verkaufspreis für die Immobilie inklusive Grundstück beträgt 619.000 Euro.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet in der Nähe von Frankfurt am Main. Der Stadtteil Mörfelden bietet eine freundliche und familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung ein.

Mörfelden-Walldorf selbst ist eine aufstrebende Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt und den Autobahnen A5 und A3 ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für internationale Reisende ideal gelegen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Mörfelden-Walldorf zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Region des Rhein-Main-Gebiets zeichnet sich durch wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität aus. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, internationalen Unternehmen, renommierten Forschungseinrichtungen und einer vielseitigen Freizeitgestaltung bietet die Region beste Voraussetzungen für ein modernes und dynamisches Lebensumfeld.

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