Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im UHL107A/UHL 112! Im Sinne einer zukunftsorientierten Stadtentwicklung verbinden die Projekte UHL 107A / UHL 112 urbane Nachverdichtung mit einer nachhaltigen Bauweise. Entdecken Sie komfortables und nachhaltiges Wohnen mitten im pulsierenden Berlin, aber dennoch ruhig gelegen.

• Zentrale Lage in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

• zwei nachhaltige Niedrigenergiehäuser in Holzmodulbauweise mit DNGB-Zertifizierung

• Neubauobjekt mit 70 Wohnungen/ 2 Häuser / 35 Wohnungen pro Haus / 5 Etagen

• barrierefreie Wohnungen

• Einheiten mit 1-3 Zimmern und ca. 25 m² bis ca. 65 m² Wohnfläche

• Wertige Wohnungsausstattung

• Balkone und Terrassen mit ca. 4,5 m² bis ca. 23 m²

• Feuchtemonitoring

• Gebäudeautomatisierung

• begrüntes Dach mit PV-Anlage (u.a. zur Versorgung des Allgemeinstroms)

• Mobilitätsbalkone auf jedem Obergeschoss mit Fahrradbügeln

• geräumiger zwei Türen Personenaufzug

• Servicestation für Fahrräder auf den Grundstücken

• Schallschutz

• Fernwärme

• Grünflächen für die Wohngemeinschaft

• Bezugsfertigkeit ab dem 01.09.2023

Ausstattung

• lichtdurchflutete Wohnbereiche

• bodentiefe Holzfenster

• Fußbodenheizung

• Echtholz-Parkettböden

• lasierte Holzdecken

• modern geflieste Duschbäder mit hochwertiger Sanitärkeramik und Spiegel

• ebenerdige Duschen mit Duschglastrennwand

• Einbauküchen inkl. Elektrogeräten (Einbaubackofen, Einbau-Geschirrspüler, Einbau- Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshauben)

• Terrassen und angestellte Balkone

• Abstellräume mit WM-Anschluss

• Lamellen und elektrischer Sonnenschutz in den Obergeschossen

• elektrische Rollläden im Erdgeschoss

• digitales Klingelfeld mit Piktogramm Einrichtung

• elektrische Türschließer

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Luxus

Hinweis zur Kaution: 3-Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 64,43 m²

Lagebeschreibung

Im Herzen der City-West liegt Charlottenburg-Wilmersdorf, hier finden Sie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowie vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.

Die Uhlandstraße durchquert den Bezirk parallel zur Bundesallee in Nord-Süd-Richtung und verbindet die Blissestraße mit dem Steinplatz, der wiederum die Hardenbergstraße quert. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Teilbereich der Berliner Straße und des Hohenzollerndamms. Hier finden Sie vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Der fußläufig erreichbare Volkspark Wilmersdorf mit seinem Fennsee laden zum Entspannen und Flanieren ein. Die U-Bahnhöfe Blissestraße der U7, Güntzelstraße der U9 oder Hohenzollernplatz der U2 und U3 weisen in etwa die gleiche Entfernung auf und bieten neben den zahlreichen Buslinien zudem eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt. Die Auffahrt Detmolder Straße des Stadtrings A100 ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Sonstiges

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Energie

Baujahr: 2023

Letzte Modernisierung: 2023

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8888888888888/U107A-EG-00.06