Objektbeschreibung

Ein kurzer erster Überblick:

» historisches Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen

» ca. 251 m² Wohnfläche

» ca. 1.060 m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre

» repräsentative Landhaus-Architektur

» u.a. großflächige Kastensprossenfenster

» einmaliges Potential

» Gasheizung

» 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Ausstattung

» großflächige Kastensprossenfenster

» Parkettboden

» weiße Holztüren

» drei Bäder

» Einbaumöbel

» zusätzliche Küchenanschlüsse in Ober- und Dachgeschoss

» teilweise elektrische Rollläden

» Gasheizung

» Gartenhaus und Pavillon

» 1 Doppelgarage + 1 Einzelgarage

BAURECHT

Ohne Zweifel besticht die Villa durch ihre historische Bedeutung. Gleichzeitig bietet sich aber auch die Möglichkeit, im Einklang mit den Festsetzungen des Bebauungsplans ein modernes, zeitgemäßes Wohnprojekt zu verwirklichen, das den individuellen Wohnansprüchen und Wünschen der neuen Eigentümer folgt.

Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing

» Nr 1B, 1. Änderung

» letzte Anpassung am 31.01.2012, rechtskräftig seit 09.02.2012

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1060 m²

Lagebeschreibung

EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN MÜNCHENS

Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland und besticht durch exklusive und gepflegte Anwesen, die seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage genießen. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, Ärzten, vielseitigem Einzelhandel und gehobenen Restaurants. Die Lage vor den Toren Münchens ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch zu den idyllischen Seen Starnberg, Ammersee und Wörthsee. Mit der Nähe zur Autobahn und einer direkten S-Bahn-Anbindung nach München bietet Gräfelfing hervorragende Verkehrsanbindungen. Eingebettet ins malerische Würmtal, vereint dieser Ort naturnahe Idylle mit urbanem Komfort.

Sonstiges

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Hier können Sie auch das Exposé anfordern.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS

Endenergiebedarf: 474.58 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2034-11-04

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2221