Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen, über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer optimalen Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss, das zugleich die Endetage ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Gleiches gilt für das Schlafzimmer.

Die Wohnung ist - außer dem Badezimmer - mit einem hochwertigen Designerfußboden ausgestattet.

Im Küchenbereich erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche in einem modernen Design. Diese ist mit dunklen Ober- und Unterschränken und dunkler Arbeitsplatte sowie einer Edelstahlspüle, einem Einbauherd mit Cerankochfeld ausgestattet. Anschluss und Plätze für einen eigenen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet.

Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist.

Das geräumige Duschbad präsentiert sich mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch ein Fenster und einen Handtuchheizkörper vervollständigt.

Ihre Waschmaschine, Staubsauger, und andere Reinigungsutensilien finden Platz in einem Abstellraum in der Wohnung.

Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage.

Zu der Wohnung kann optional ein PKW-Stellplatz vor dem Haus für 50,00 €/Monat angemietet werden. Eine Option für die Installation einer Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 2 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise / KfW55. Fertigstellung der Wohnanlage ist im Oktober 2024. Die Wohnanlage besteht aus zwei Vollgeschossen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Ausstattung

•2 Zimmer

•Ca. 47,47 Quadratmeter Wohnfläche

•1. Obergeschoss

•Neubau / Erstbezug

•KfW55-Haus

•Hochwertige Bauweise

•Optimale Raumaufteilung

•Großzügiger Wohnbereich

•Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung

•Moderne Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet

•Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster

•Attraktiver Vinyl-Designboden in gehobener Qualität

•Weiße Innentüren

•Balkon in Nordwest-Ausrichtung

•1 Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

•PKW-Außenstellplatz vor dem Haus - optionale Anmietung

•Möglichkeit einer Wallbox

•Neubau-Wohnanlage mit 2 Wohneinheiten

•Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage

•Fußbodenheizung

•Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

•Wärmepumpe

•Sehr gute Infrastruktur

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.01.2025

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Lagebeschreibung

Zu den Vorzügen der Wohnstraße Olewischtwiet zählt die verkehrsgünstige, aber doch ruhige Lage.

Bis zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, die an der Bramfelder Chaussee liegen, sind es ca. 10 Gehminuten.

Ebenfalls an der Bramfelder Chaussee liegt in ca. 200 m Entfernung die dichteste Bushaltestelle. Von hier haben Sie mit diversen Buslinien Anschluss an die angrenzenden Stadtteile.

Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen - mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt - sind Wandsbek Gartenstadt und Habichtstraße. Alternativ steht auch die S-Bahn-Station Rübenkamp zur Verfügung.

Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ohlsdorfer Friedhof oder der Alsterwanderweg, laden zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein.Entfernungen:

U/S Bahn 2,5 km

Bus 0,3 km

Sonstiges

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 27,52 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis gültig 88888888888888

Baujahr lt. Energieausweis: 2024

wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe

Besichtigungstermine nach Absprache.

Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: 8888888888888888888888888888888

Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma

Hildegart Hausmann Immobilien

Segeberger Chaussee 76

22850 Norderstedt

Homepage: 88888888888888888

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:

Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Endenergiebedarf: 27.52 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HIB9195