Objektbeschreibung

Was für ein schönes und gepflegtes Haus und der Garten... fühlt sich an wie Urlaub .

Den Eigentümern von diesem repräsentativen und großzügig gestaltetem Haus ist Wohn- und Lebensqualität immer wichtig gewesen. Deshalb zeigt sich das komplette Haus mit hochwertigen Materialien und vielen kleinen, feinen Ausstattungsdetails und erreicht lt. Energieausweis die Gebäudeklasse A.

Im Erdgeschoss sind von der großen Diele aus alle Räume zu betreten:

das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum großen Wintergarten, die Einbauküche und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Masterbad.

Im ausgebauten und beheizten Vollkeller befinden sich die Technik des Hauses, tagesbelichtete Hobbyräume und eine Sauna.

Die Außenanlagen: Ein Platz an der Sonne - im Vorgarten der Hauptstadt. Der Garten ist aufwendig angelegt, sehr gepflegt und kaum einsehbar.

Ausstattung

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  Gaube und Kniestock von ca. 1 m - dadurch viel Raum im OG

  
  


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  Wärmepumpe (August 2023) und Fußbodenheizung

  
  


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  Holzinnentreppe

  
  


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  Alarmanlage

  
  


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  Einbauküche mit allen hochwertigen Geräten

  
  


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  Gäste-WC - 2023 modernisiert

  
  


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  beheizter Wintergarten ca. 32 Quadratmeter mit
  Verschattungssystem

  
  


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  Außenpool inkl. Gegenstromanlage, Heizung und Abdeckung

  
  


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  Pavillon, Teich

  
  


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  Garage mit elektrischem Rolltor

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: neuwertig

Gesamtfläche: ca. 237 m²

Grundstücksfläche: ca. 699 m²

Nutzfläche: ca. 67 m²

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Waidmannslust - einer grünen Oase in der Großstadt - ein ganz besonderer Ort.

Waidmannslust und die nähere Umgebung bieten Erholung und Natur pur und das obwohl der Ortsteil von Berlin-Reinickendorf gerade mal 30 Minuten vom Stadtzentrum Berlin entfernt ist. Der Hermsdorfer See, sowie Wald und Feld und Flur sind nicht weit entfernt.

Die Infrastruktur ist gut - Berlin eben!

Die Busverbindung zum nahe gelegenen S-Bahnhof Waidmannslust (S1 und S8) ist gut getaktet. Über die B96 und den Autobahnanschluss Waidmannsluster Damm gelangt man auch mit dem PKW schnell in die City und das weitere Umland.

Es gibt ein gutes schnell erreichbares Angebot für die Waren des täglichen Bedarf und mit dem Warenangebot entlang der B96 und der nahen Nordmeile eine große Auswahl an Discounter, Fitnessstudio, Bank, Ärzte, Apotheken, Baumarkt u.v.m.

Familien mit KIndern wird es freuen, dass diverse Grund- und Oberschulen, sowie einige Kitas schnell erreichbar sind.

Wohnen wo das Leben noch grün ist. Neben der Natur ringsum, wie dem weitläufigen Tegeler Fließ, dem Strandbad Lübars und dem Freizeitpark Lübars, heben diverse Sport- und Freizeitvereine die Attraktivität des Ortsteils. Besonders bekannt ist Lübars - gleich nebenan - als sog. Reiterdorf. Kleine und größere Höfe und Reitanlagen finden sich rund um den alten Dorfkern und locken Pferdebegeisterte an.Entfernungen:

Kindergaerten 1,5 km

Grundschule 1 km

Realschule 2,7 km

Gymnasium 2,2 km

Autobahn 2,8 km

U/S Bahn 1,1 km

Zentrum 0,9 km

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: ELEKTRO

Endenergiebedarf: 35.7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2034-10-11

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1870