Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garten & Einliegerbereich in Hamburg-Neugraben

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit Wintergarten, Garage, Carport und großem Gartenanteil in ruhiger Lage von Hamburg-Neugraben.

•Wohnfläche: ca. 120 m²

•Nutzfläche: ca. 65 m²

•Gesamtfläche: ca. 185 m²

Erdgeschoss

•Großzügiges Wohnzimmer

•Moderne Einbauküche (Geräte, ohne Garantie)

•Gäste-WC

•Flur und Windfang

•Zugang zum Wintergarten mit Gartenblick

•Fußbodenheizung im gesamten EG

Dachgeschoss

•3 Kinderzimmer

•Elternschlafzimmer

•Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Kellergeschoss (Nutzfläche, ca. 65 m²)

•3 beheizte, vielseitig nutzbare Räume mit separatem

•Ideal für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder als

•Weitere Räume: Heizung, Vorräte, Waschraum

•Grundstück: ca. 600 m²

•Rasenfläche mit ca. 250 m²

•Wintergarten

•Garage & Carport

•Großzügige, gepflasterte Einfahrt

Wichtige Hinweise zur Anfrage

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Für eine schnellere Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail oder WhatsApp mit folgenden Angaben:

Vor- und Zuname

Telefonnummer & E-Mail-Adresse

Anzahl der einziehenden Personen

Kurze Informationen zur Mietzahlungssicherheit (z. B. Festanstellung oder sonstige Nachweise auf Anfrage)

Ausstattung

•Garage & Carport

•Wintergarten

•Rollläden

•Vollunterkellert mit separatem Zugang

•Hochwertige Fliesen, gepflegte Sanitärausstattung

•Küche mit elektrischen Geräten (ohne Gewähr)

•Badewanne und Dusche

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 24.04.2025

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 185 m²

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Moorburger Ring im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek im Hamburger Süden. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die B73, die A7 (HH-Hausbruch) und den S-Bahnhof Neugraben.

In direkter Nähe befinden sich Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe sowie die Fischbeker Heide und der Moorgürtel – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit schneller Verbindung zur City.Entfernungen:

Kindergarten 0,3 km

Grundschule 1,5 km

Realschule 3,5 km

Gymnasium 4,5 km

Sonstiges

RE/MAX Hamburg

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Mobilnummer: 0171 94 010 99 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.

Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?

• Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.


• Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.


• Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!

RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)

Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.

Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Hamburg

1A Immobilien GmbH

Osterstraße 148

20255 Hamburg

0171 94 010 99

suehan.coemertpayremax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 128.86 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2034-02-13

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31647