Wir dürfen Ihnen diese exklusive Mietwohnung als Erstbezug anbieten, welche sich in der ersten Etage in einem KfW-55 Standard fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten befindet. Aufgrund des Personenaufzuges ist im ganzen Haus ein barrierefreier Zugang gewährleistet und somit auch das Leben im Alter hier besten möglich.

Die Außenansicht der Immobilie sowie die hochwertige Eingangstür wirken sehr modern und werden mit dem Flurbereich abgerundet, welcher mit Granit ausgestattet ist. Im Außenbereich befinden sich zahlreiche Sitzbänke, Stellflächen für Fahrräder und der dazugehörige PKW-Außenstellplatz gehört exklusiv zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.73,35m² und ist äußerst durchdacht aufgeteilt und exquisit ausgestattet. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Vom ca.11,40m² großen Flur erreichen Sie neben dem Badezimmer die beiden Schlafzimmer und den Wohn- & Essbereich. Die Schlafzimmer bieten Ihnen eine Fläche von 11,44m² und 13,73m². Bei einem kinderlosen Haushalt kann das kleinere Schlafzimmer beispielsweise auch bestens als Homeoffice oder begehbarer Ankleidebereich genutzt werden. Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Der Duschbereich bietet Ihnen ebenfalls eine Barrierefreiheit und ist mit den Maßen 1,15m x 1,2m ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca.26,37m² großen Wohn- & Essbereich, welcher mit der offenen Küche und dem Zugang zum überdachten Balkon ausgestattet ist. Abgerundet wird die Wohnfläche mit dem ca.2,12m² großen Abstellraum, welcher praktischerweise über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Dies sorgt im Alltag für kurze Wege.

Die exklusiver Lage im Neubaugebiet Nörvenich Vicus Quartier bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten im Alltag und Sie genießen hier ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld.

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Ausstattung

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  Fertigstellung 2024

  
  


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  Erstbezug

  
  


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  Ca.73,35m² Wohnfläche

  
  


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  Zwei Schlafzimmer 11,44m² und 13,73m²

  
  


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  Wohn- & Esszimmer mit offener Küche (26,37m²)

  
  


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  Deckenhöhe 2,7m

  
  


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  Dreifachverglasung

  
  


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  elektrische Rollläden

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Fliesen - & Vinylboden

  
  


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  Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung (Abstellraum)

  
  


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  Innenliegendes Badezimmer mit Lüftungsanlage und barrierefreier Dusche 1,16m x 1,18m

  
  


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  TV Anschluss: Kabel

  
  


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  Glasfaseranbindung

  
  


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  LAN-Anschlüsse (Wohnbereich und Schlafzimmer 1 & 2)

  
  


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  Barrierefreier Hauszugang

  
  


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  Luft-/Wasserwärmepumpe

  
  


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  Überdachter Balkon in West-Ausrichtung (Beleuchtung und 230V Steckdose vorhanden)

  
  


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  Videosprechanlage

  
  


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  1.Etage

  
  


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  Personenaufzug und Treppenhaus

  
  


• 
  

  1 PKW-Außenstellplatz (kostenfrei - keine monatliche Zusatzkosten)

  
  


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  Fahrradraum für die Gemeinschaft (eigene abschließbare Steckdose)

  
  


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  Gartenarbeiten, Winterdienst, Mülltonnenservice und Treppenhausreinigung erfolgen

  
  

Lagebeschreibung

Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren und gehört zu Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes stehen Ihnen direkt im Ort zur Verfügung und sind somit auch fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen . Die Städte Düren, Kerpen oder Erftstadt zwischen 9km und 14km entfernt und mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 befinden sich in einer Entfernung von ca. 10 Fahrminuten. Von den S-Bahnanschlüssen in Merzenich oder Buir, welche ebenfalls in ca.10 Autominuten zu erreichen sind, besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Entfernungen zu Anlaufstellen im Umfeld:

•Lidl ca.550m

•Aldi ca.650m •Rewe ca.850m

•Schloss Nörvenich ca.950m

•Grill & Pizzeria ca.950m

•Kleins Backstube ca.950m

•Volksbank ca.950m

•Gesundheitszentrum ca.1km Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie, Logopädie

•Sparkassenautomat ca.1,1km

•Aral Tankstelle ca.1,9km

•Restaurant ca.1,9km

•Erftstadt Lechenich ca.9,1km

•Stadtkern Kerpen ca.13,5km

•Stadtkern Düren ca.14,1km

Sonstiges

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartner der Immobilie: Herr Christian Jakobi Mobil: 888888888888

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Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 888888888888

Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 888888888888 oder 8888888888888

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter 888888888888888888888888888888 Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool 8888888888888888888 immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 20.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 8888888888 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CJ81