Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilien-Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1974, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und Ausbaupotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einem gepflegten Garten und zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine gemütliche und gut angebundene Wohnlage suchen.

Das Haus befindet sich auf einem 200 m² großen Grundstück und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein hochwertiger Fliesenboden, der nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der wunderschöne Garten verfügt über einen direkten Zugang zur Garage sowie in den Keller, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsoptionen bietet.

Ein besonderes Highlight ist das kernsanierte Badezimmer mit großer Dusche, Bidet und moderner Ausstattung – ein echtes Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie, während der Dachboden mit seinem Ausbaupotenzial zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume eröffnet.

Besonderheiten:

-Wunderschöner Garten mit großzügiger Terrasse und Markise
-Direkter Zugang zur Garage und zum Keller vom Garten aus
-Gepflegter Zustand der Immobilie mit modernisierten Elementen (z. B. Fenster, Bad)
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank ausbaufähigem Dachboden und Keller
-Ruhige und familienfreundliche Lage in Datteln Horneburg

Ausstattung

-Wohnfläche: ca. 117 m²
-Heizung: Ölheizung (Baujahr 2002)
-Fenster: Moderne Fenster aus dem Jahr 2007
-Bodenbelag EG: Hochwertiger Fliesenboden
-Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
-Badezimmer: Kernsaniert mit großer Dusche und Bidet
-Dachboden: Ausbaufähig, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung
-Keller: Voll unterkellert mit praktischem Zugang vom Garten
-Garage: Direkt zugänglich vom Garten

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der beliebten Magdalenenstraße in 45711 Datteln Horneburg, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 226.4 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2035-01-25

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ID-25-337