MEHRFAMILIENHAUS IN BERLIN-WEIßENSEE 660+330qm - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 in Berlin-Weißensee. Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt 990 m² (660 m² Wohnfläche, 330 m² Gewerbefläche) sowie ein 160 m² ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert, inklusive Wärmeschutzmaßnahmen.

Die Immobilie bietet acht Wohneinheiten, eine Gewerbefläche sowie insgesamt sieben Stellplätze (5 Außenstellplätze, 2 Carport-Stellplätze). Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet, wodurch das Objekt eine stabile Rendite bietet.

Dank der Mietpreisanpassungsmöglichkeiten von jeweils 15% in diesem und kommenden Jahr besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung (24-fach)

Eckdaten:

- Wohnfläche: 660 m² 88 888 m² ausbaufähiges Dachgeschoss)
- Gewerbefläche: 330 m²
- Grundstücksgröße: 1.092 m²
- Baujahr: 1895, umfassende Sanierung 2005
- Massivbauweise mit hohen Decken (3,20 m)
- Anzahl Wohneinheiten: 8
- Keller: Teilkeller mit 8 separaten Kellerräumen
- Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2015, Heizkörper) Fernwärmeoption
- Energieverbrauch: Geringer Bedarf von 88 kWh/m²/a – energetisch optimiert und zukunftssicher
- Stellplätze: 5 Außenstellplätze + 2 Carport-Stellplätze

Besonderheiten – optimal für Investoren und Eigennutzer:

- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten!

- Sofortige Einnahmen durch langfristige Vermietung

- Mietsteigerungspotenzial – Mieten können in den nächsten zwei Jahren um jeweils 15% erhöht werden

- Ausbaureserve: Dachgeschoss mit 160 m² für zusätzliche Wohn- oder Gewerbefläche

- Top-Lage in Berlin-Weißensee mit guter Infrastruktur und Anbindung

- Geringer Energiebedarf – effiziente Beheizung reduziert Betriebskosten und steigert die Attraktivität für Mieter und Investoren

- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Berlin, wodurch langfristige Wertsteigerung erwartet wird

- Verkauf im vermieteten Zustand

Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Nachricht über das Portal oder kontaktieren Sie mich direkt. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Ein ausführliches Exposé kann auf Wunsch zugesandt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.