Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme

Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Wohnung wurde ökologisch und emissionsfrei mit hochwertigen, traditionellen Baustoffen renoviert und liegt ruhig zum Innenhof im ersten Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche und das außergewöhnliche Tageslichtbad, das mit farbigen Mosaikfliesen verziert ist und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Drei der vier Zimmer bestechen durch einen großzügigen Schnitt. Das vierte Zimmer bietet sich optimal als Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer an.
Der zum Haus gehörende Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Bei Bedarf kann auch ein separater Bereich zur privaten Nutzung abgetrennt werden, da ausreichend Platz vorhanden ist.
Ausstattung:
• Hochwertige Massivholzdielen im Flur, im vorderen Schlafzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer
• Laminatboden in den hinteren Schlafzimmern
• Großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Mosaikfliesen
• Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
• Moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
• Hochwertige Einbauküche mit AEG-Dampfbackofen (Pyrolysefunktion), Miele-Cerankochfeld und Bosch-Geschirrspüler (vom Vormieter zu übernehmen)
• Hochwertige Elektroinstallation
• Telefon- und Highspeed-Internetanschluss sowie SAT-Anschluss vorhanden
Lage:
Das im Jahr 1609 von einem Ritterschaftskassier des Thurnauer Schlosses erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortsteils von Thurnau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Direkt gegenüber dem Haupteingang führt eine charmante Gasse zum idyllischen Schlossweiher, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch die Schule und das Freibad sind auf diesem Weg bequem zu Fuß erreichbar.
Das Haus ist zudem über den Hinterhof gut zum Be- und Entladen zugänglich.
Die Wohnung liegt nur ca. 20 Fahrminuten von Bayreuth und ca. 10 Fahrminuten von Kulmbach entfernt. Sie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A9 und A70. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Norma sowie Getränkemärkte und Arztpraxen (Allgemein- und Zahnärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Thurnau ermöglicht ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen.
Sonstiges:
Der Bezug ist ab dem 01.01.2025 oder nach Absprache möglich. Eine Garage oder ein Stellplatz kann ebenfalls nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.
Bitte beachten Sie: Die abgebildete Einbauküche stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Der aktuelle Vermieter verkauft sie gerne preiswert an Sie.
Energieausweis:
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: B
• Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a), inklusive Warmwasser
• Wesentliche Energieträger: Solarthermie und Gas-Brennwertheizung
Wichtige Hinweise:
Wir bitten um eine kurze schriftliche Bewerbung im Vorfeld. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen werden wir uns nur bei Interessenten melden, die uns ein paar Informationen zu sich und ihrem Mietwunsch zukommen lassen.
Wir vermieten ausschließlich an Mieter mit nachweislich guter Bonität und bitten um die Vorlage einer aktuellen Selbstauskunft.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis zu Haustieren:
Hunde und Katzen sind leider nicht erlaubt, da ich in der Vergangenheit schlechte Erfahrungen gemacht habe. Kleintiere können nach Absprache gestattet werden.