Objektbeschreibung

Im begehrten Stadtberger Stadtteil Deuringen liegt dieses ursprünglich im Jahr 1928 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus.

Stadtbergen ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/Kindergarten/Ärzte/ etc.) aber auch wegen seiner perfekten Verkehrsanbindung (B17) bei allen Altersgruppen gleichermaßen beliebt. Das Augsburger Universitätsklinikum sowie die Stadt Augsburg erreichen Sie in nicht einmal 10 Minuten.

Umfangreiche Modernisierungen wurden über die Jahre hinweg (siehe Auflistung unten) bereits durchgeführt.

Egal ob Jung und Alt unter einem Dach wohnen wollen oder eine Wohnung selbst bewohnt und eine vermietet werden soll: Mit diesem Haus haben Sie genügend Platz, um für jede Lebenslage optimal vorbereitet zu sein. Außerdem stünde im Dachgeschoss noch zusätzliches Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Die Wohnung im EG könnte auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Beheizt wird das Haus durchgängig mit Holz - ein Gasanschluss ist vorhanden. Das Gebäude ist mit dickem Stpropor versehen und mit ca. 60 cm starken Mauern sehr gut isoliert. Die Fenster sind zur besseren Isolierung teilverspiegelt und zusätzlich schallisoliert. Die Dachschräge ist mit ca. 70 cm sehr stark isoliert. Diese Isolierung schützt im Winter optimal gegen die Kälte und im Sommer gegen die Hitze.

Auf dem großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz, um dieses ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, sodass sich etwaige bauliche Veränderungen der umliegenden Bebauung anpassen müssen.

Der Bodenrichtwert liegt Stand 1-24 bei 760,- EUR/m² und wird in dieser Zone mit einem Mischgebiet ausgewiesen.

**Die drei Garagen (eine Doppelgarage) runden dieses großartige Angebot hervorragend ab. **

Ausstattungsmerkmale:

• Massivbauweise


• Fliesen-/Laminat-/Teppich-/PVC-Böden


• 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden


• Gas-Zentralheizung


• Holzofen (auch zentral beheizbar)


• Badezimmer im EG mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster


• Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster


• Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster


• Holztreppen


• großes und uneinsehbares Grundstück


• große Terrasse und großer Balkon


• drei Garagen (eine Doppelgarage)


• voll unterkellert

**Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen: **

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2002: Heizung, Fenster, Dach inkl. Dämmung, Vordach, Garagenanbau, Badezimmer EG

1997: Badezimmer OG

1970: Anbau, Dach

Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur Natur, welche aber eine sehr gute Anbindung und beste Infrastruktur vor Ort schätzen!

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 4.656,67 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1771 m²

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 126.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 06.11.2024

Gültig bis: 06.11.2034 00:00:00

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2675