Objektbeschreibung

Bezugsfertiger Neubau – geplant, genehmigt und schlüsselfertig für Sie errichtet.

Diese moderne Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung entsteht im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, in der ruhigen Schwarzhölzlsiedlung – auf einem nach WEG aufgeteilten Grundstück inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds.

Mit ca. 108 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Ebenen: vom Hobbykeller in Wohnraumqualität über das helle Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Spitzboden. Die Massivbauweise, die moderne Architektur und die ruhige Lage im Grünen machen dieses Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare wie Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche – der zentrale Treffpunkt des Hauses. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort auf kompaktem Raum.

Im ausgebauten Spitzboden steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung – ideal als Atelier, Büro, Jugend- oder Gästezimmer. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit einem weiteren wohnlich nutzbaren Raum, z. B. als Homeoffice, Fitnessraum oder Stauraum.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung vom Keller bis in den Spitzboden ausgestattet und überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus Effizienz, Komfort und flexibler Nutzung.

Die vorläufige Energieeffizienzklasse ist A+!

Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und grüne Lage – erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser attraktiven Doppelhaushälfte.

Insgesamt entstehen hier ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungsstruktur.

Ausstattung

Ausstattung – durchdacht, hochwertig & zukunftssicher

Massive Ziegelbauweise – solide, langlebig und energiesparend

Luft-Wasser-Wärmepumpe (optional: Grundwasserwärmepumpe) – effiziente & umweltfreundliche Heiztechnik

Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Einzelraumsteuerung, auch im Keller und Spitzboden

Vollunterkellerung in Wohnraumqualität – mit Fußbodenheizung, ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste

Hochwertige Parkett- oder Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Moderne Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche und klassischer Sanitärausstattung

Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad im Untergeschoss optional möglich

Großformatige Feinsteinzeug- oder Keramikfliesen in Küche, Bädern und WC

3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Elektrische Rollläden (optional)

Photovoltaik-Vorbereitung bereits integriert, PV-Anlage optional installierbar

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 05.2026

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises des Grundstücks inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil fällig.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 32 m²

Lagebeschreibung

Ruhige Lage mit idealer Anbindung – Feldmoching, Schwarzhölzlsiedlung.

Die Schwarzhölzlsiedlung im Münchner Norden gilt als echter Geheimtipp: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit zugleich guter Anbindung in die Münchner Innenstadt.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete mit fünf bekannten Seen (z. B. Ruderregatta, Regattaparksee, Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), die sich mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichen lassen – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus älteren Siedlungshäusern und neuen Einfamilienhäusern.

Der Stadtteil Feldmoching bietet alles für den Alltag: Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants – alles schnell erreichbar. Auch Vereine und Gemeinschaftsleben sind hier fest verankert.

Die Autobahnen A99 und A92 sowie der U- und S-Bahnhof Feldmoching (U2/S1, ca. 2,6 km) ermöglichen eine zügige Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Umgebung.

Sonstiges

Sie erwerben zusammen mit der anderen Haushälfte ein erschlossenes und real geteiltes Grundstück mit 400 qm / für jeden 200 qm.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Als Käufer sind Sie rechtlich der Bauherr – den Bau übernimmt für Sie ein erfahrenes, regionales Bauunternehmen.

Der Kaufvertrag für das Grundstück erfolgt direkt mit dem Eigentümer. Mit der Projektgesellschaft schließen Sie separat einen notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Hauses.

Eine umfassende Baubeschreibung ist Bestandteil des Werkvertrags und legt alle Ausführungsdetails transparent fest.

Wir empfehlen die baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Gutachter (z. B. TÜV-SÜD).

Rundum-Service für Sie:

Persönliche Beratung & Betreuung

Flexible Grundrissgestaltung durch unseren Architekten

Bereitstellung des Energieausweises

Unabhängige Finanzierungsberatung

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

Endenergiebedarf: 24,8 kWh/(m²·a) kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 24.8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Ausstellungsdatum: 11.03.2025

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DH Süd-West Haus 1