Großes Landhaus mit vermieteten Wohnungen im Bayerischen Wald

Sehr schönes Landhaus mit zwei vermieteten Anbauwohnungen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit einem stabilen Mieteinkommen finanziert.

Viel Platz zum Entfalten insgesamt 360qm Wohnfläche über 4 Etagen mit separaten Eingang und Treppenhaus.
Das Haus bietet großzügig Räume, einen isolierten Wintergraten mit Südlage sowie eigenem Keller mit Waschküche mit Ausgang in den eigenen Garten. Aktuell sind zwei Wohnungen mit jeweils 91qm zuverlässig und langfristig vermietet.

Ausstattung:

Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit 1.500qm, welches viel Platz zum Gestalten lässt.

Dank vollständiger Unterkellerung stehen weitere Abteile und Lagerräume im Neubau zur Verfügung.

Die umfangreiche energetische modernisierung und ästhetische Sanierung erfolgte im Jahr 2021. Dabei wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung, eine Modernisierung der Heizungsanlage, neue Wärmeisolierung für den Wintergarten, hochwertige Laminatböden und Fußbodendämmung installiert.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut aber noch nicht renoviert und biete mit einer wunscherschönen Aussicht in den Bayrischen Wald eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein separates Gebäude ist die Garage über zwei Etagen mit Doppelgarage oben und einer Werkstatt/Lagerraum unterhalb.

Die beiden vermieteten Wohneinheiten haben separate Zugänge, Einbauküchen und verfügen mit 3,5 Zimmern auch über ein separaten Bad sowie Gäste-WC.
Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 14.640,- EUR.

Lage:

94151 Annathal / Mauth im Nationalpark Bayrischer Wald.
Ein Urlaubsort mit zahlreichen Badeseen, Wander- und Radwegen.
Im Winter ist man in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet Mitterfirmiansreut und vielen Langlaufstrecken.
Annathal bietet vor Ort einen Edeka-Laden, 2 Gasthäuser und diverese Vereinsgruppen, wie eine Freiwillige Feuerwehr, Blasmusik und Malteser Jugendgruppe.
Im benachbarten Ort Mauth, dem Gemeindesitz sind die Grundschule, Kindergarten, 2 weitere Edeka-Geschäfte, Apotheke sowie Ärzte zu erreichen.

Hervorzuheben ist die Lage zur B12, durch welche man binnen 45 Minuten in Passau oder via der Autobahn A3 in Deggendorf sein kann.

Das Haus steht derzeit privat zum Verkauf. Es fallen keine Maklergebühren an.
Bei Fragen stehen wir jeder zur Verfügung.