Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit 1-3 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30,75 m² und ca. 65,30 m² Wohnfläche. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt 515,35 m², wovon ca. 105,83 m² auf die Gewerbeeinheiten entfallen. Die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller.

Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand schicken wir Ihnen gern bei weiterführendem Interesse zu.

Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist vom Käufer an uns zu zahlen.

x-fach Miete: 19.53

Grundstücksfläche: ca. 1235 m²

Vermietbare Fläche: ca. 515 m²

Lagebeschreibung

Das ca. 1.275 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhorn, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station Langenhorn Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT

Endenergiebedarf: 170.2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2029-11-28

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG4029