Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden für die Wohnküche und ein Nordbalkon für angenehme Kühle im Schlafzimmer. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und wird ab dem 01.06.2025 möbliert vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.

Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Dieses Mehrfamiliengebäude verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen vom Erdgeschoss bin zum 2. Obergeschoss.

Pro Etage sind immer jeweils 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind identisch jedoch auf pro Etage gespiegelt.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl. Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität. Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.

Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.

Ein Seeblick ist inklusive!

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

•Einbauküche

•KfW – Effizienzhaus 55

•Moderne Wärmepumpe

•Moderne Photovoltaikanlage

•Mikrofase­rdämmung 16cm

•Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung

•Echtholzp­arkett im Farbton Eiche Natur

•Fußbodenheizung in allen Räumen

•Trittschalldämmung

•­Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen

•Balkone mit Bodenbelag

•Edle Keramik von Villeroy und Boch

•Edle Badarmaturen von Hans Grohe

•Bäder mit Fenster

•Handtuchheizkörper

­•Gegensprechanlage mit Videofunktion

•Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung

•Zentralheizu­ng

•Seeblick

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: Erstbezug

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung

Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlin

Tel: 888 8888888

Fax: 888 88888888

E-Mail: infotriwex.de

Tel: 888 88 888888 8

Fax: 888 88 888888 88

Webseite: 888888888888888888888

Eintragung im Handelsregister.

Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Registernummer: HRB 888888 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DE 888888888

Gewerbeerlaubnis:

Gemäß § 34c GewO

erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Grundrisse:

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Sonstige Unterlagen:

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 3 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr: 2025

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 888888