Objektbeschreibung

Das in ca. 1956 gebaute, räumlich sehr gut geschnittene, einseitig angebaute Wohnhaus steht auf einem ca. 822m² großen nicht einsehbaren Grundstück.

Dieses Grundstück wird seitens der Stadt Frankfurt erneut für die nächsten 89 Jahre als Erbpachtgrundstück vergeben.

Die Liegenschaft befindet sich im reinen Wohngebiet in einer ruhigen Einbahnstrasse/Nebenstrasse von Frankfurt Griesheim.

Seinerzeit wurde die Immobilie als 5-Parteienhaus mit 4 Zweizimmerwohnungen (EG und OG) und einer 3-Zimmerwohnung (DG) sowie dem Kellergeschoß erbaut.

Vor wenigen Jahren wurden aus den Wohnungen im EG und 1.OG mittels unkompliziertem Duchbruch direkt hinter der Eingangstüre der Wohnungen jeweils eine große Wohnung gebildet - ein Rückbau ist hier völlig problemlos möglich, da jede der großen Wohnungen noch immer über 2 Küchen und 2 Bäder verfügt.

Das Dachgeschoss ist als 3-Zi-Wohnung genutzt, im Souterrain entstand ein zusätzliches Ein-Zimmer-Apartement.

Das Haus ist unterkellert, ein gemeinsamer Waschraum, sowie jeweils eigene Kellerräume sind im UG vorhanden.

Die beiden Wohnungen im Hochparterre und im 1.OG verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 100m² (im zusammengelegten Zustand), aufgeteilt auf jeweils 4 Zimmer, 2 Flure, 2 Küchen und 2 Tageslichtbadezimmer.

Die Dachgeschossetage unterhält ca. 56m² (3 x Zi, Kü, Bad) , das Souterrain etwa 30m² (1 Zi mit Küchenzeile, Bad)

In den letzten Jahren wurden im EG ausser der Ergänzung einer Dusche im Badezimmer eher wenige Renovierungen vorgenommen, das OG erhielt neue Wand- und Bodenbeläge, sowie 2 modernisierte Badezimmer.

Die Immobilie wird insgesamt über Nachtspeicheröfen beheizt und zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus eignet sich nach marktgerechter Vermietung gut als Kapitalanlage - Eigennutz wäre derzeit im EG und ab Juli 2025 auch im 1.OG möglich.

Ein Rückbau in 2 Wohnungen wäre hier sofort möglich.

Zur Liegenschaft gehört ein großer Garten in Südausrichtung sowie 7 Garagenstellplätze. Eine Doppelgarage ist zudem zusätzlich unterkellert.

Die mit Verkauf neu angesetzte Erbpacht beläuft sich nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber auf 1.131,-- Euro p.m. (= 13.563,-- p.a.) - der Erbpachtvertrag wird im Rahmen des Verkaufes wieder über 89 Jahre abgeschlossen.

Mieteinnahmen p.m. :

EG (100m²) - derzeit leer - in der Ausschreibung analog Kaltmiete OG angesetzt, also mit 8,-- Euro/m² Wfl.

• gem. Mietspiegel der Stadt Frankfurt wäre hier ein Mietpreis von 10-12 Euro/m² Wfl. angemessen.

OG (100m²) - seit 6/2022 vermietet - 800,-- Euro KM - ab Juli 2025 steht diese Wohnung leer und kann neu und angemessen vermietet oder selbst genutzt werden.

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DG (56m²) - seit 3/2019 vermietet - 650,-- Euro KM - Mieter ist eine Person mit Kind = 11,61 Euro/m² Wfl.

Sout. (ca. 30m²) - seit 5/2022 vermietet - 270,-- Euro KM - eine Person = 9,-- Euro/m² Wfl.

7 Garagen - davon 5 vermietet - gesamt 300,-- Euro KM

Gesamtmieteinnahme aktuell : 33.840,-- (davon leeres EG fiktiv 800,-- KM)

Insgesamt handelt es sich bei unserem Angebot um eine Liegenschaft an einem guten, zentrumsnahen Standort mit sehr vielen Möglichkeiten.

Die derzeitige Rentabilität besitzt deutlich Ausbaupotenzial.

Wir haben für die Liegenschaft ein ausführliches Exposé vorbereitet, zudem eine 360-Grad-Tour für EG, DG und UG. Im 1.OG war diese Tour leider nicht gestattet - hier verweisen wir auf 3 Bilder, sowie die Grundrisse.

Gerne lassen wir Ihnen das auf Anfrage zukommen.

Hinweis : Bitte prüfen Sie für sich die Rentabilität, sowie die Finanzierbarkeit vorab. Mit den Mietern sind wir so verblieben, dass Besichtigungen durchgeführt werden, sofern die Rahmendaten für den Interessenten passen können.

Ausstattung

• EG und OG : derzeit 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern - ehemals 4 WE mit jeweils 2 Zimmern, Küche Bad


• DG : 3-Zi-Whg. mit Küche und Bad


• Nachtspeicheröfen


• Voll unterkellert - tlw. als Souterrain


• Bäder aus den 70er und 80-er Jahren, sowie aktuell im 1.OG (aus ca. 2022) und im Souterrain.


• 4 Küchen


• 5 Kellerräume


• Bodenbeläge : Fliesen, Laminat, Stein


• 7 Garagen, davon 2 unterkellert und eine mit Grube

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 7

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.660,84 €

Erbbauzins: 1.131,00 €

Restlaufzeit der Erbpacht: 89 Jahre

Käuferprovision: 5,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 286 m²

Grundstücksfläche: ca. 822 m²

Vermietbare Fläche: ca. 286 m²

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Griesheim lieg im Westen der Stadt Frankfurt

Zahlreiche Einrichtungen, Sport- und Kulturvereine beleben Griesheim, das durch seine Lage einen entscheidenden Vorteil bietet: das malerische Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser, man kann entspannt spazieren gehen und den Bootsverkehr beobachten.

Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt (Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Main) sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden.

Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim die Omnibuslinien 52 , 54 und 59 sowie im nördlichen Teil die Straßenbahnlinien 11 und 21.

Frankfurt-Griesheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.

Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Stadt Frankfurt.

Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Elektroenergie

Endenergiebedarf: 272,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2035-01-30

Baujahr (gemäß Energieausweis): 31.01.2025

Letzte Modernisierung: 1989

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001892