Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten für ein glückliches Familienleben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2003 erbautes freistehendes Einfamilienhaus. Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 143 m² Wohn- und 81 m² Nutzfläche im Keller

(erweiterbar durch den ausgebauten Spitzboden) eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Hier können Sie sowohl das Familienleben in vollen Zügen genießen, Ihre Hobbies verfolgen und Entspannung finden als auch Ihren beruflichen Tätigkeiten im Homeoffice nachgehen.

Errichtet auf einem hinteren Grundstück, das über eine Zufahrt mit Geh-. Fahr- und Leitungsrecht zur Straße verfügt, ist es in weiträumigen Abstand von weiteren Einfamilienhäusern umgeben.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort das einladende Raumkonzept. Insgesamt verfügt das Haus in zwei Etagen über fünf geräumige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen, ein Erker und die mehrheitliche Ausrichtung der Zimmer nach Süden lassen viel Tageslicht herein.

Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie alle Zimmer und Räume sowie das Obergeschoss und den Keller. Dominiert wird das Erdgeschoss vom 35 qm großen Wohnzimmer, dessen

gemütliche Atmosphäre durch den eingebauten Kamin sowie den Erker hervorgehoben wird. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die angrenzende Küche bieten Platz für große Esstische und verfügen über doppelflügelige bodentiefe Fenster, die einen direkten Zugang zur Terrasse und einen Blick auf den Garten und die Zufahrt ermöglichen. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum direkt im Eingangsbereich, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine halbgewendelte Treppe. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Das Obergeschoss begeistert mit zwei

großen Räumen, die identisch bzw. spiegelverkehrt geschnitten sind und als mögliche Kinderzimmer viel Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten bieten. Hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Dachgaube, die sich über beide Zimmer erstreckt. Daneben befindet sich im Obergeschoss ein Wannen Duschbad, indem Sie morgens von den Sonnenstrahlen der aufgehenden Sonne begrüßt werden, sowie

ein weiterer kleiner Abstellraum für mögliche Haushaltsgeräte. Alle Zimmer sind über den galerieartigen Flur verbunden. Das vorhandene Dachflächenfenster im Treppenbereich sorgt für viel Tageslicht in den Flur- und Galeriebereichen des Erd- und Obergeschosses.

Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie über eine ausklappbare Treppe den vollständig gedämmten Dachboden des Hauses. Große Fenster an beiden Giebelseiten des Hauses und der vorbereitete Heizungsanschluss ermöglichen eine aktive Nutzung als Wohn- oder Arbeitsraum.

Im Keller befinden sich vier weitere Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Derzeit wird ein Raum als Waschraum genutzt und beinhaltet darüber hinaus die gesamte Haustechnik. Weitere

Räume sind eine Werkstatt und ein Vorrats- und Lagerraum. Ein besonderes Highlight des Kellers ist der 28 qm große Sport- und Freizeitraum. Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Stahlbetonbauweise errichtet. Alle Kellerräume verfügen über eine Wärmedämmung im Boden und den Wänden sowie Fenster mit Tageslicht. Die begrünte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses. Eine elektrisch ausfahrbare Markise im hinteren Teil der Terrasse bietet einen idealen Sonnenschutz.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer SmartHome-Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann, die 2017 erneuert wurde. Die Südausrichtung des Hauses bietet zudem ideale

Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage.

Die Flure im Erd- und Kellergeschoss, die Küche, das Gäste-Bad sowie die Hauswirtschaftsräume im Keller und Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde großformatiges

Laminat und in allen anderen Wohnräumen Teppichboden verlegt.

Die doppelglasigen Kunststoffsprossenfenster weisen einen erhöhten Schutz durch 6-fach Pilzkopfsicherungen auf.

Zur Immobilie gehören ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Anordnung des Carports ermöglicht das Wenden des Fahrzeugs auf dem

Grundstück und damit ein bequemes Ein- und Ausfahren vom Grundstück. Das darüber hinaus vorhandene Gartenhaus aus Holz bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die vorhandenen

Außenstromanschlüsse am Carport und Gartenhaus ermöglichen die einfache Installation von Elektroanschlüssen für Elektrofahrzeuge.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: 01.08.2025

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 607 m²

Lagebeschreibung

Makrolage: Berlin – Bezirk Pankow

Der Bezirk Pankow gehört zu den gefragtesten und lebenswertesten Wohnlagen in Berlin. Mit seiner Vielseitigkeit vereint er urbanes Leben mit einem hohen Anteil an Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Pankow zeichnet sich durch charmante Altbauviertel, moderne Wohngebiete und ruhige Straßenzüge aus, die eine entspannte Atmosphäre schaffen. Gleichzeitig ist der Pankower Stadtteil Prenzlauer Berg Teil von Berlins pulsierender Innenstadt.

Dieser Bezirk ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine Mischung aus städtischem Flair und naturnahen Rückzugsorten suchen. Besonders durch seine Vielzahl an Parks, Spielplätzen und Naherholungsgebieten, wie etwa dem Schlosspark Niederschönhausen oder dem Bürgerpark sowie dem Mauerpark, bietet Pankow viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dank der gut ausgebauten Straßen und des öffentlichen Nahverkehrsnetzes mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist das Berliner Stadtmitte schnell erreichbar.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Kultur- und Freizeitangebote eine perfekte Infrastruktur für alle Altersgruppen.

Mikrolage - Berlin Karow

Karow, im nördlichen Teil des Bezirks Pankow gelegen, ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Stadtteil besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen.

Die verkehrstechnische Anbindung des Objektes ist hervorragend: Die S-Bahn Linie 2 erreichen Sie in 3-5 Minuten zu Fuß und bringt Sie im 10-Minuten Takt in 8 Minuten nach Pankow bzw. in 25 Minuten

zum Potsdamer Platz. Mit dem Auto erreichen Sie den nördlichen Berliner Autobahnring A10 in ca. 10 Minuten, die A114 in ca. 5 Minuten. Neben der S-Bahn steht Ihnen in nächster Nähe die BVG-Buslinien

150, 158, 350 zur Verfügung mit der Sie die Stadtteile Buch, Weißensee, Pankow-Niederschönhausen, Weißensee und Wedding erreichen können. Für die Verbindung in das Berliner Umland fährt im 30

Minuten-Takt der RB 27 nach Groß Schönebeck und Schmachtenhagen (über Basdorf und Wandlitz).

In Umkreis von 3 bis 5 Gehminuten finden Sie neben den Einzelhandelsketten Rewe und Netto, der Drogeriemarktkette DM und einem Bäcker viele weitere Dienstleistungsangebote, wie die Sparkasse,

Physiotherapien, Fitnessstudio (mit Wellnessbereich und Squash-Anlage), Cafés, Restaurant, Gemüsemarkt, Blumenladen und Friseur. Eine Apotheke, ein Ärztehaus und ein Kindergarten sind

weniger als 10 Minuten vom Haus entfernt. Der Laufweg bis zu den beiden Grundschulen beträgt jeweils 15 Minuten und das Gymnasium in Karow ist 20 Gehminuten entfernt.

Der Stadtteil Alt-Karow ist durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt und durch die hervorragende Infrastruktur sowie die vorhandenen Kindergärten, Schulen und Sportanlagen besonders für Familien

geeignet. Zudem laden die nahegelegenen Karower Teiche und das Panketal zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Dieser Stadtteil ist ideal für alle, die das ruhige Wohnen am Rande der Stadt in Kombination mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354057