Objektbeschreibung

In einer ruhigen Ecke des idyllischen Berliner Ortsteils Lübars steht ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf, das 1981 in solider Holzständerbauweise durch die Firma Streif errichtet wurde. Das Anwesen besticht durch sein großzügiges Grundstück von 895 Quadratmetern, das dem Haus einen weitläufigen Rahmen verleiht.

Der Zustand des Hauses zeugt von liebevoller Pflege und regelmäßiger Instandhaltung im Verlauf der Jahre. Die jüngste umfassende Renovierung erfolgte erst 2021. Eine Solaranlage wurde 2024 installiert, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen und die Energiekosten zu senken.

Die Raumaufteilung des Hauses ist familienfreundlich gestaltet und umfasst vier Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Diese durchdachte Aufteilung macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2021 innen renoviert. Die Fassade des Wohnhauses, die Garage und das Nebengebäude wurden 2015 vollständig gestrichen.

Einige Ausstattungsmerkmale:

• Solaranlage aus 2024

• Einbauküche aus 2007

• 4 Zimmer

• 2 Bäder, das Bad im Obergeschoss wurde 2021 für ca. 11.500 € saniert

• Spitzboden mit Einzugstreppe in gutem Zustand.

• Gasheizung (mit regelmäßiger Wartung)

• alle Fenster mit maßangefertigten Innenjalousien und Insektenschutz (Kosten ca. 11.600 €)

• Dachflächenfenster, Terrassenfenster und Terrassentür aus 2022 (Kosten ca. Euro 4.200 €)

• große Terrasse mit wasserdichtem, spezial angefertigtem u. einbetoniertem Schirm (2018),

der fast die gesamte Terrasse überspannt (ca. 5.000 €)

• Erneuerung der Regenrinnen 2015 aus Zink

• Remise/Nebengebäude mit ca. 50 m² inkl. Pelletofen aus 2018 und Stromanschluss

bestehend aus 3 Zimmern, der größte Raum wurde 2018 renoviert und mit Laminat ausgelegt

• 2 Geräteschuppen (1x Geräteschuppen 2022 saniert und gemauert, 1x 2021 neu gebaut)

• das Grundstück ist so gut wie nicht einsehbar

• Hundeschutztüren nach hinten

• Carport mit Seitenschutz, komplett saniert inkl. Regenrinne

• Garage aus Beton

Das Haus ist in gutem Zustand und sofort nutzbar, der attraktive Garten wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Der komplette Elektroverteilerkasten wurde in 2016 erneuert und die Stromleitung zur Garage und zur Remise neu gelegt. Ebenfalls wurde eine unterirdische Leitung für die Stromversorgung für das Nebengebäude von einem Fachbetrieb installiert. Das Objekt bietet ein schönes Zuhause für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld und Wohnkomfort schätzen sowie in einer idyllischen Lage wohnen möchten.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. der gesetzl. MwSt.)

Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²

Lagebeschreibung

Lübars ist ein idyllischer Ortsteil im Norden Berlins, der auch als das älteste Dorf der Stadt, vor allem durch die ländliche Atmosphäre und historischen Gebäude bekannt ist. Hier findet man viele alte Fachwerkhäuser und Bauernhöfe.

Die Natur spielt eine große Rolle in Lübars. Im Freizeit- und Erholungspark Lübars gibt es auch eine Reihe von Wander- und Radwegen, Reitwege, Liegewiesen und Aussichtspunkte. Auch gibt es eine Jugendfarm, die vor allem Stadtkinder zum Kennenlernen der Großtierhaltung einlädt. Eine besondere Attraktion des Freizeitparks ist der 300 Meter lange Ski- und Rodelhang mit Flutlicht. Die idyllische Umgebung, das Naturschutzgebiet Lübarser Feld, das Freibad Lübars und die öffentlichen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Insgesamt ist Lübars ein ruhiger und beschaulicher Ort, der vor allem für Menschen perfekt geeignet ist, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten und trotzdem eine gute Anbindung an das Stadtzentrum wünschen.

In einem Umkreis von weniger als 3 Kilometer zum Objekt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet direkte Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in das Berliner Zentrum und Umland. Die nächste Buslinie 222 ist ca. 1km entfernt und verbindet Lübars mit den S-Bahnhöfen Waidmannslust und Tegel sowie dem U-Bahnhof Alt-Tegel.

Sonstiges

Für eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat.

Kontakt:

Tel.: (030) 40 50 89 80

E-Mail: infobaugeldboerse.de

Web: https://www.baugeldboerse.de/

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57 % Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Eurohome Beteiligungs GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 02.02.2022

Gültig bis: 01.02.2032

Letzte Modernisierung: 2021

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23035