Objektbeschreibung

Objektnr: 1066158

Dieses Objekt bietet Familien viel Platz für eigene Vorstellungen von gelungenem Wohnen. Durch ihren modernisierten Zustand ermöglicht die 1997 erbaute Immobilie sofortiges Einziehen und Wohlfühlen. Lebensmittelpunkt ist das Wohnzimmer mit integriertem Ess- und Wohnbereich, neuwertigem Kamin (drehbar) und Ausgang zu den Terrassen. Hervorzuheben sind ebenso Natursteinfensterbänke und Designboden. Die Bäder sind modernisiert.

Insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie mit Massivbauweise, voll verklinkerter Fassade, Satellitenanlage auf dem Dach und Zisterne nicht nur Familien, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind u.a. eine Einbauküche, ein Kamin, elektrische Rollläden, eine automatische Bewässerungsanlage sowie eine Vollholztreppe. Der Bodenbelag setzt sich einerseits aus Fliesen und andererseits aus Laminat zusammen. Modernisiert sind ebenso die Velux-Dachfenster (ausgestattet mit Außen-Solarrolläden + Fliegenschutzgitter). Geheizt wird mit einer Vissmann-Ölheizung (regelmäßig gewartet), wobei die Tanks nicht im Hause, sondern draußen verbaut sind.

Weitere Besonderheiten sind das Licht unter dem Carport, eine Wegbeleuchtung, die Hausbeleuchtung mit Steuereinheit für Routinen, Kermi Desing-Heizungskörper, Grohearmaturen und das Induktionskochfeld in der Küche.

Für viel Zeit unter freiem Himmel sorgen die 2 Terrassen mit Südrichtung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Vollkeller. Das Objekt stellt für Sie wo ein Gerätehaus als auch einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum bereit. Bitte beachten Sie, dass für das Grundstück (Hammergrundstück) ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gilt und im Grundbuch eingetragen ist. Zuletzt rundet ein Carportstellplatz + 3 weitere Freistellplätze für Ihre Pkw den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Ausstattung

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  In familienfreundlicher Umgebung von Berlin, verkehrsberuhigte Nebenstraße

  
  


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  Tolle Außenbereiche: zwei Terrassen bereichern das Erlebnis

  
  


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  Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand

  
  


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  Solide Ausstattung des Hauses mit Gestaltung inkl. einer Einbauküche, einem Kaminofen sowie einem Holzparkettboden

  
  


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  Das Objekt inkl. Nebengebäude (Schuppen) bietet Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.250,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

Lagebeschreibung

Lage: Attraktive Lage in Berlin, Britzer Garten sowie ein Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe

Bildung und Betreuung: Schule und Kindergärten in max. 2 km

Nahversorgung: Supermärkten, Apotheken und Postfilialen fußläufig erreichbar

Anbindung: Nächste Bushaltestelle und U6 fußläufig, gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 212.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 94c1af6448