Hellerhof: Ergeschoss-Wohnung mit Terrasse und großem Souterrain-Bereich (Nutzfläche = ca. 70 m²)

# Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis:

Der Netto-Mietpreis (ohne Betriebs- und Heizkosten) in Höhe von 1.010,00 Euro
teilt sich wie folgt auf:

Mietpreis Wohnung EG (ca. 77,62 m²): 730,00 Euro
Mietpreis Souterrain/Nutzfläche (ca. 70,00 m²): 280,00 Euro
Gesamt-Miete Wohn- und Nutzfläche: 1.010,00 Euro

Hier kommt eine aussergewöhnlich geschnittene Erdgeschoss-Wohnung
mit eigenem Eingang (Haus im Haus Charakter) und großer Terrasse im
schönen Hellerhof zur Vermietung.

Im Erdgeschoß befindet sich das große sehr helle Wohnzimmer mit
offenem Küchenbereich, ein kleines Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad.

Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 77,62 m² ohne Terrasse.

Über eine großzügige Treppe erreichen Sie den Souterrain-Bereich mit
einer großen Nutzfläche von ca. 70,00 m², die sich auf zwei Räume, einen
großen WC-Bereich mit Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten
Wannenbad verteilt.

Das gesamt Souterrain ist mit Steinfliesen ausgestattet.

DAS SOUTERRAIN IST NICHT FÜR WOHNZWECKE GENEHMIGT!!!

# Ausstattung
- Eigener stufenloser Zugang
- Große Terrasse mit Grünstreifen
- Moderner Vinyl-Bodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer
- Graue Steinfliesen in der Diele
- Weißes Duschbad mit Handtuchheizung und Mosaik Bodenfliesen
- Abgetrennt hüfthoch gemauerter Bereich für den Küchenbereich im Wohnzimmer
- Einbaustrahler im WC und Wannenbad im Souterrain
- Ca. 70,00 m² Nutzfläche im Souterrain

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Hellerhof ist der südlichste Stadtteil Düsseldorfs. Hier entstanden in ruhiger Wohnlage vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser und eine Infrastruktur, die den Bedürfnissen für die ca. 6.000 Einwohner gerecht wird.

Dank des S-Bahn-Anschlusses und der Nähe zu Autobahnauf- und -abfahrten ist Mobilität gesichert. Die Nähe zum Garather Forst, zum Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe und zum Rhein machen das Wohnen in Hellerhof attraktiv.

# Sonstiges
BITTE KEINE TELEFONISCHE ANFRAGEN!!!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin nach einer aussagekräftigen Information zu Ihrer Person.

Für das Zustandekommen eines Mietvertrages sind folgende Unterlagen erforderlich: Wohnberechtigungsschein, Selbstauskunft, Ausweiskopie, Gehalts-, Anstellungs- oder Einkommensnachweis, eine Schufa-Bonitätsauskunft sowie der Wohnberechtigungsschein. Die aufgeführten Unterlagen benötigen wir erst nach der Besichtigung bei ernsthaftem Interesse an einer Anmietung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 8888888888
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24071