Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus (Keller+EG+OG+DG) entsteht im Münchner Stadtteil Berg am Laim in sehr beliebter und absolut ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse, und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 24 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 4 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Duplexgarage geplant, diese ist im Preis bereits inbegriffen. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?). Das Haus verfügt zudem über 2 Bäder. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:

REH1: 121 m² Wfl., 24 m² Nfl., 204 m² Grund, verkauft

RMH2: 121 m² Wfl., 24 m² Nfl., 132,50 m² Grund, 1.133.000€

REH3: 121 m² Wfl., 24 m² Nfl., 328 m² Grund, verkauft

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG) und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Im Keller sind der Hobbyraum, ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:

• Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung


• Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster)


• Duplexgarage


• Hochwertige Bodenbeläge


• Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig)


• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation


• Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


• Massivholz-Treppen


• Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnetagen


• Wohnraumlüftung


• bodengleiche Dusche


• Pflasterung Terrasse


• Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage


• Keller mit Hobbyraum


• Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC


• Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)


• Architektenleistungen u.v.m.

Baunebenkosten:

Ein kleiner Teil der Baunebenkosten in Höhe von ca. 7.000€ werden nach Fertigstellung noch für den Käufer fällig. Die meisten Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren ( Genehmigungen), Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc. sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Auch die Abrisskosten für den Altbestand sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert

Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: Sommer 2026

Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 132,50 m²

Nutzfläche: ca. 24 m²

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Berg am Laim in München, in unmittelbarer Nähe zum Ostpark. Diese absolut ruhige Wohngegend bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Der Ostpark, der sich in direkter Nachbarschaft befindet, lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Stadtzentrum von München sehr gut erreichbar, dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Umkreis von ca. 15 Minuten zu Fuß finden Sie gleich zwei U-Bahnstationen (Michaelibad und Quiddestraße). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Reihenhaus selbst besticht durch seine gepflegte und moderne Erscheinung und bietet durch die absolute Toplage eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2696