Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über rund 232 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und erstem Obergeschoss und bietet ein Wohnerlebnis wie in einem eigenen Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Wohnbereich von ca. 58 m² mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten ermöglichen – exklusiv für die Bewohner dieser Wohnung. Die offen gestaltete, repräsentative Küche verbindet sich harmonisch mit einem eleganten Salon mit Kamin, ideal für gemütliche Stunden. Eine beeindruckende Freitreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Masterbad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad befinden. Eine offene Galerie, die sich als Arbeitsbereich eignet, rundet das Obergeschoss ab. Zusätzlich lädt ein großer Balkon mit Blick in den Garten zum Entspannen ein.

Das Haus beherbergt zwei weitere vermietete Wohnungen im Dachgeschoss und Souterrain, die über ein separates Treppenhaus zugänglich sind. Den Maisonette-Bewohnern stehen außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Zusätzlich profitieren sie von einer geräumigen Garage und 1-2 Stellplätzen in der Garagenauffahrt. Die Wohnung wurde 888888888 umfangreich modernisiert, einschließlich Neugestaltung der Grundrisse, Küche, Heizungsanlage.

Ausstattung

• 58 m²-Wohnzimmer mit Panoramafenstern zu Terrasse und Garten


• Kamin im vorderen Salon im Erdgeschoss


• Alarmanlage


• Prachttreppe mit kunstvollem, schmiedeeisernem Geländer, die zu einer Galerie im 1. OG führt


• 2 hochwertig ausgestattete Bäder in der 1. Etage:
  Master-Bad en suite mit Kamin, Wohlfühlwanne, großzügiger Dusche, 2 Waschbecken, WC

Ein zweites hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche

• Zusätzliche Gäste-Toilette im Erdgeschoss


• Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss mit Mielegeräten, einschl. Weinhumidor, Tellerwärmer, Teppanyaki-Grill


• Wertvolle Marmor- und Parkettböden


• Einbauschränke


• Doppelgarage, davor 1 - 2 Stellplätze


• Rund 235 m² Garten

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Parkett, Stein

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

Lagebeschreibung

Oberkassel – eine der besten und begehrtesten Wohnadressen in Düsseldorf für den urbanen Metropoliten – liegt im sogenannten Rheinknie und hat den Charakter einer Halbinsel mit den vorgelagerten Rheinwiesen.

Einkaufen für den täglichen Bedarf, sehr gute Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, renommierte Allgemein- und Fachärzte sowie diverse Apotheken sind ebenso selbstverständlich wie die überzeugende Infrastruktur durch nahe Autobahnanschlüsse und ÖPNV. Die City oder die Altstadt, der Flughafen oder der Hauptbahnhof sowie die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten sind mit dem Auto, mit der U-Bahn oder auch zu Fuß schnell zu erreichen.

Die angebotene Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Bebauung ist dort 2-3-geschossig.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.11.2024

Endenergiebedarf Wärme: 117.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1978

HINWEIS:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht nach Angaben und Informationen des Eigentümers/Vermieters. Irrtum und Zwischen-Vermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterzeichnete Mietvertrag.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 117.5 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 8888888888

Baujahr: 1978

Letzte Modernisierung: 2014

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3029