Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Merseburg-Oberaltenburg

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Merseburg-Oberaltenburg

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Wohnung:

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Merseburg-Oberaltenburg. Mit einer Wohnfläche von 90 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder eine Familie.

Ausstattung:

• 
  

  PVC-Boden in Wohn- und Schlafzimmern

  
  


• 
  

  Helles Tageslichtbad mit Badewanne

  
  


• 
  

  Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

  
  


• 
  

  Großer Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann – ideal für entspannte Nachmittage, Grillabende oder als Spielwiese für Kinder

  
  

Parken:

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus im öffentlichen Bereich ausreichend vorhanden.

Lagebeschreibung – Oberaltenburg, Merseburg

Oberaltenburg ist ein historisch geprägter und gleichzeitig ruhiger Stadtteil von Merseburg, der durch seine zentrale Lage und charmante Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und historischen Gebäuden, die der Gegend einen besonderen Charme verleihen.

Zentrale und doch ruhige Lage:

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist Oberaltenburg hervorragend an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Das Stadtzentrum von Merseburg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten zu erreichen – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Verkehrsanbindung:

Oberaltenburg ist durch Busverbindungen gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Hauptbahnhof Merseburg ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern eine hervorragende Anbindung an Leipzig, Halle und andere Städte der Region ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A38 ist auch eine schnelle Verbindung zur Autobahn A9 gegeben, was Oberaltenburg besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Naherholungsmöglichkeiten:

Die Lage bietet eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Saale-Radweg und die Ufer der Saale laden zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Der Schlosspark und der Dom von Merseburg sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der Nähe und bieten Erholung sowie kulturelle Abwechslung.

Bildung und Versorgung:

In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleinere Geschäfte in direkter Nähe zur Verfügung. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist somit schnell erreichbar.

Technische Details:

Die gemäß § 87 GEG vorgeschriebenen Pflichtangaben für Immobilieninserate lauten wie folgt:

1. 
   

   Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

   
   


2. 
   

   Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 147 kWh/(m²*a)

   
   


3. 
   

   Wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme

   
   


4. 
   

   Baujahr des Wohngebäudes: 1960

   
   


5. 
   

   Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes: E