Objektbeschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

• Idyllische, ruhige Wohnlage in parkähnlicher Umgebung mit Nähe zum Forstenrieder Park


• Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung in die City und in die Berge


• Familienfreundliche Lage mit Spielplätzen, Kindergärten und Schulen


• Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und Gäste-WC


• Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen


• Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden


• Helles Dachgeschoss mit Pull-Dach mit einer Höhe von ca. 3,5m.

Das großzügige und gepflegte Reihenendhaus befindet sich in der südlich von München gelegene Gemeinde Neuried. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit hohem Grünanteil, wohnt man hier in einer familienfreundlichen, naturnahen Umgebung und genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe. Neben einem hohen Platzangebot von fünf Zimmern besticht das geräumige Haus durch seinen schön eingewachsenen Garten mit zwei Terrassen in optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Das REH wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Die Kellerwände sind aus wasserundurchlässigem Beton, die Außenwände sowie die wesentlichen Innenwände, aus Ziegelmauerwerk. Außen wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im EG der modern ausgestatteten Immobilie befinden sich Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im ersten OG liegen 3 Räume, die sowohl als Schlaf- als auch Kinderzimmer genutzt werden können sowie das Masterbad mit Badewanne und verglaster Dusche. Das DG mit Pull-Dach verfügt über ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer mit begehbarem Ankleiderraum sowie einem weiteren Duschbad. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Kellerraum bietet ein geräumiger, beheizter Hobbyraum (Bodenbelag wurde frisch verlegt) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie optisch und technisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Gesamtpreis des angebotenen Objektes mit 2 Tiefgaragenstellplätzen beträgt 1.449.000 Euro.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk


• Pultdach mit Wärmedämmung


• Gas-Brennwerttherme-Heizung im UG


• Sämtliche Fenster in den Wohnräumen verfügen über Rollläden


• Parkettboden im EG-Wohn-/ Essbereich und im OG sowie im DG


• Bad mit Fenster im Obergeschoss mit Badewanne und verglaste Dusche (maßgefertigte Glas Duschkabinen von Glaserei), Handtuchheizkörper und WC


• Badezimmer mit Fenster im DG mit verglaster Dusche (maßgefertigte Glas Duschkabinen von Glaserei), Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC


• Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Siemens Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube, Einbauspüle, hochwertige Granit-Arbeitsplatte


• Kaminzug für Kachelofen oder offenen Kamin


• Elektrisch betriebene Markise


• Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum sowie Heizungsraum im UG


• Fahrradraum


• Zwei Einzelstehplätze in Tiefgarage

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Neuried, einer Gemeinde, die nur wenige Schritte vom Münchner Stadtgebiet entfernt, an den Stadtteil Fürstenried angrenzt.

Neuried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot insbesondere für Familien und weist neben einer guten Anbindung an die Münchner City ebenfalls viel Nähe zur Natur und zum beliebten Würmtal auf. Der Forstenrieder Park, diverse Biergärten und traditionelle Wirtshäuser, das Schloss Fürstenried der nahegelegene Starnberger See oder der Ammersee sowie das Voralpenland laden zu Ausflügen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportverein, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung von der Immobilie aus ist äußerst komfortabel gestaltet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle (261, 260N und 269), die in Kombination mit der U-Bahnhaltestelle Fürstenried West (U3) sowie Klinikum Großhadern (U6) eine rasche Verbindung zum Münchner Stadtzentrum, insbesondere zum Marienplatz, ermöglicht.

Zudem haben Sie einen direkten Autobahnanschluss an die A95 Richtung Starnberg und das Voralpenland. Auch die A96 Richtung Lindau sowie der Mittlere Ring mit Anschluss in alle Richtungen sind in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 342720