Objektbeschreibung

1934 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, 1984 um einen Anbau erweitert, in zentraler und doch ruhiger Lage von Neustadt bei Coburg.

Aktuell wird das Erdgeschoss auf 69 qm als Physiotherapiepraxis genutzt, in dieser Einheit befindet sich der wunderschöne, historische Kachelofen und Sie gelangen auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 121 Quadratmetern eine Psychotherapiepraxis. Hier wurde ein langfristiger Mietvertrag geschlossen. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und wurde im letzten Jahr teilweise renoviert, unter anderem wurde ein hochwertiger Akustikteppichfliesenboden verlegt.

Die helle, ca. 152 Quadratmeter große Wohnung im Obergeschoss kann selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft. Das Badezimmer muss vor Bezug instand gesetzt werden.

Der schöne und überdachte Balkon mit Blick in den Garten lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Zusätzlich kann auf dem Flachdach des Anbaus gemäß der Pläne aus dem Jahr 1984 eine große Dachterrasse entstehen, eine Wendeltreppe zum Garten existiert bereits.

Der Dachboden ist über eine Treppe gut zugänglich, hier wurde in der Vergangenheit ein Teil des Dachbodens als Hobbyraum genutzt und ein Bad eingebaut. Der restliche Teil des Dachbodens als Abstellfläche.

Das Haus ist unterkellert. Einige Kellerräume wurden bisher als Büro, Aufenthaltsraum und Labor für eine Zahnarztpraxis genutzt. Ein WC ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Hinter der großen Garage, in der ggf. zwei Autos hintereinander parken könnten, befindet sich ein Anbau. Der Anbau verfügt über Wasseranschluss und Heizkörper und hat eine Größe von ca. 18 Quadratmetern.

Der Garten ist schön angelegt, unter anderem mit einem kleinen Teich. Hier lässt es sich im Sommer gut aushalten!

Ausstattung

• Großes Vordach


• Zwei separate Hauseingänge


• Kelleraußentreppe


• Balkon und Terrasse


• Garten


• Große Garage mit Sektionaltor


• Beheizter Raum hinter der Garage

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 988,30 €

Käuferprovision: 3,57

Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Vermietbare Fläche: ca. 342 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Neustadt bei Coburg liegt im Norden Bayerns, nahe der Grenze zu Thüringen. Sie gehört zum Landkreis Coburg und hat rund 17.000 Einwohner.

Neustadt bei Coburg ist eine moderne und lebendige Stadt, die durch ihre Lage am Fuße des Thüringer Waldes und des Naturparks Frankenwald ein beliebtes Ziel für Natur- und Wanderfreunde ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B4 gelangt man schnell in die umliegenden Städte Coburg und Sonneberg. Auch die Autobahn A73 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Genauere Informationen zu den Laufzeiten der aktuellen Mietverträge und Höhe der gezahlten Mieten erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohnung im Obergeschoss kann nach Übergabe sofort genutzt werden, da diese aktuell leer steht.

Für das Anwesen wurden zwei Energieausweise erstellt. Einmal für den Wohnteil und einmal für den gewerblichen Teil im Erdgeschoss. Die Angaben im Expose entsprechen dem Wohnteil. im 1. Obergeschoss.

Für den gewerblichen Teil im Erdgeschoss gelten folgende Werte:

Baujahr ca. 1934

Baujahr Anlagentechnik 2009

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 173,4 kWh/(m²*a)

Energieausweis: Ausstellungsdatum 10.02.2025

Energieausweis: gültig bis 10.02.2035

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 239,4 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 10.02.2025

Gültig bis: 10.02.2035

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FE8-WGH-VERK25-mado