Attraktives Architektenhaus in Brunnthal auf 3 Etagen

Die dreistöckige außergewöhnliche und energieeffiziente/neuwertige Doppelhaushälfte mit Südostausrichtung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Es wurde als Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail geplant.

Es verfügt über zwei Badezimmer. Master-Bad im OG mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Duschbad im UG mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Ein separates WC befindet sich im EG. In den vier Wohnräumen der Immobilie findet jeder seinen Platz zur Entspannung.

Das Objekt wurde 2014 fertiggestellt und wird über eine 5 Jahre junge Vaillant-Heizung mit Flüssiggas über die Fußbodenheizung betrieben. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Der Warmwasserverbrauch wird durch Solarkollektoren unterstützt.

Zur Verfügung stehen Ihnen zwei Garagen einmal 8x3 Meter und einmal 6x3 Meter mit direktem Zugang zur Terrasse. Vor den Garagen befindet sich ein vorgelagerter Stellplatz für ein Auto.

Das UG mit einer Raumhöhe 2,55m besteht aus einem Heizungsraum, Lager, Duschbad und einem ausgebauten Wohnraum. Der Wohnraum verfügt über eine Doppelflügeltür zu einer separaten Terrasse und hat einen direkten Zugang zum Garten.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten, der als grüne Oase zum Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten – ideal, um den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.

Der Preis für die Doppelhaushälfte mit Wohn-/Nutzfläche von 213 qm auf 330 qm Grund wird für einen Preis von 1.220.000 Euro angeboten.

Die dazugehörigen 2 Fertiggaragen mit einer Nutzfläche von 41 qm werden für einen Preis von 30.000. Euro angeboten.

Ausstattung:

Bodentiefe Fenster im UG mit direktem Zugang zur Terrasse vorhanden.

Vaillant-Heizung ecoVITexclusiv Flüssiggasheizung (5 Jahre jung) mit ext. Gastank

Fußbodenheizung mit 3 Etagenverteilern, in allen Räumen

Bodengleiche Duschen

1 Einbauschrank im Flur und 2 Einbauschränke in der Ankleide mit Schiebetüren

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Siemensgeräten.

Zwei Fertiggaragen mit Sektionaltoren der Firma Laumer

Fenster dreifach verglast mit Holz Alu

Ziegel T9/36mm

Solarkollektoren von Wolf für Warmwasseraufbereitung

Lage:

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Brunnthal, im Ortsteil Waldbrunn direkt angrenzend zu Ottobrunn und Hohenbrunn

Optimale Lage für Freizeitaktivitäten – Schwimmbad, Golfplatz, Jochen-Schweizer-Arena, Boulderwelt und Fitnessstudios in der Nähe. Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Das Gewerbegebiet Brunnthal für Einkaufsmöglichkeiten liegt 1,6 km entfernt.

Ausflugsziele kann man in wenigen Minuten über die A8 und A99 erreichen.