Objektbeschreibung

Objektreferenz: FIO8888888

Das charmante 1-Zimmer-Appartement liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das breite Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar.

Auf ca. 24 m² stehen ein Flur inkl. integrierter Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein ein Schlaf-/ Wohnzimmer zur Verfügung.

Das ca. 16 m² große Schlaf-/ Wohnzimmer verfügt durch die Ausrichtung nach Süden über ausreichend natürliches Licht durch ein bodentiefes Fenster.

Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert und somit umgehend bezugsfrei.

Die Einbauküche bietet ebenfalls sämtliche Elektrogeräte und das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Spiegel und Schrank ausgestattet.

Die Wohnung liegt ruhig gelegen in Richtung Innenhof und mit Blick auf den Auermühlbach - eine Waschmöglichkeit bietet der Hauseigene Waschkeller.

Die monatlich Pauschalmiete beinhaltet die Nebenkosten bei sachgemäßen Nutzungsverhalten (Heizung und Warmwasser), sowie einen Internetanschluss.

Gerne stellen wir Ihnen diese fantastische Appartement bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.02.2025

Lagebeschreibung

Die Au ist ein begehrtes Wohngebiet nahe der Altstadt und östlich der Isarauen gelegen. Ein trendiges Viertel für Jung und Alt mit dem beliebten Gärtnerplatz, den Auer Dulten am Maria-Hilfsplatz und dem traditionellen Münchner Starkbierkult am Nockherberg. Die Häuserzeilen in der Falkenstraße sind beidseitig in einer Frontlinie zum Gehsteig bebaut. Die Topografie des Grundstücks verläuft zum hinteren Hof leicht abschüssig. Dieser ist ca. 1,20 m² tiefer gelegen. Die Straßenfrontlänge beträgt ca. 31,40 m. Von der Falkenstraße aus liegen die EG-Wohnungen im Hochparterre. Der Zugang befindet sich mittig neben dem Kiosk und Lottogeschäft. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über ein großes Rolltor mit Durchfahrt zu den 26 Garagen im Hof. Direkt dahinter verläuft der Auermühlbach. Die U-Bahn-Station für schnelle Anbindung an den gesamten ÖPNV ist nur ca. 120 Meter vom Hauseingang entfernt.

Sonstiges

Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Alternativ

Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: FIO8888888 -vBFAb